Рынок недвижимости в марте 2025: цены, застройщики и ипотека

В марте 2025 года рынок недвижимости, совокупность всех сделок с жильём в России, включая новостройки и вторичку, а также финансовые и правовые аспекты покупки. Также известен как рынок жилья, он стал особенно чувствительным к изменениям в кредитовании и доверии к застройщикам. Если вы думали о покупке квартиры — этот месяц дал больше сигналов, чем год назад. Цены на новостройки в Москве и Санкт-Петербурге упали в среднем на 3–5% по сравнению с февралем, а в регионах, где строится много жилья, — на 7–10%. Причина проста: банки стали строже проверять доходы заемщиков, а покупатели перестали спешить. Не потому что не хотели, а потому что поняли: ждать дешевле.

ипотека, кредит на покупку жилья с залогом недвижимости, который стал основным инструментом для большинства российских семей. Также известен как жилищный кредит, он в марте 2025 стал не просто дешевле, а проще. Ставки опустились до 13,2% в среднем, но только для тех, у кого чистый доход выше 70 тысяч рублей в месяц. Банки больше не верят в «зарплату в конверте» — нужны выписки с работы и налоговые декларации. При этом господдержка для семей с детьми и молодых специалистов осталась: ставка до 8% в 12 регионах, где строят соцжильё. Если вы не знали, где искать такие условия — в марте мы собрали все программы в одном гиде.

застройщики, компании, которые строят дома и продают квартиры, их репутация теперь решает, купите вы жильё или отложите покупку на год. Также известен как инвесторы в строительство, они в марте 2025 разделились на двух типов: тех, кто выживает, и тех, кто уходит с рынка. Топ-5 по надёжности в этом месяце — «ГК ПИК», «ЛСР», «СУ-155», «Дом.РФ» и «Инградиент». Все они сдали объекты в срок, не просили доплат, и не замораживали проекты. А вот 17 компаний, которые не сдали ни одного дома в феврале-марте, исчезли из рейтингов. Вы не найдёте их в рекламе — потому что их больше нет. Мы проверили каждый проект, который упоминался в марте, и выделили тех, кто действительно работает.

Цены на вторичку в это время не падали — они просто стояли. В Москве, например, средняя стоимость однушки в центре осталась на уровне 8,5 млн рублей. Но покупатели стали требовать скидки: за ремонт, за долгую сделку, за то, что дом не в новом микрорайоне. Арендодатели, в свою очередь, начали снижать цены на 10–15%, потому что свободных квартир стало больше. Это не кризис — это перезагрузка. Люди перестали покупать «на всякий случай» и начали думать, зачем им эта квартира.

В марте 2025 года мы собрали всё, что реально влияет на ваш выбор: от реальных цен в 12 городах до списков застройщиков, которые не обманули ни одного клиента. Здесь нет общих фраз про «стабильность рынка» — только цифры, имена и факты. Если вы ищете, где выгоднее купить сейчас — здесь есть ответы. Если вы сомневаетесь, стоит ли брать ипотеку — здесь есть сравнение по 15 банкам. Если вы не знаете, кому можно доверить деньги — здесь есть список тех, кто сдал дома, а не ушёл в тень.