Вы выбираете квартиру в новостройке. Перед вами два варианта: готовый ремонт или пустая коробка. Что выбрать? Многие думают, что квартира с отделкой - это просто удобно. А без отделки - дешевле. Но на деле всё сложнее. И в 2026 году, когда цены на материалы колеблются, а ипотека остаётся под высоким процентом, этот выбор может стоить вам сотен тысяч рублей - или спасти ваш бюджет.
Что вообще значит "с отделкой"?
Слово "отделка" звучит просто, но на деле это целая система. В новостройках её разделяют на три уровня: черновая, предчистовая и чистовая.
Черновая - это только база. Стены заштукатурены, пол залит бетоном, есть электрика до щитка и трубы до стояков. Ни розеток, ни дверей, ни радиаторов. Вы получаете пустую коробку. Такую квартиру берут те, кто хочет сделать всё по-своему - от фундамента.
Предчистовая (или White Box) - уже лучше. Тут есть межкомнатные перегородки, все розетки и выключатели на месте, пол и стены выровнены. Но без плитки, без обоев, без сантехники. Это самый популярный выбор в 2026 году. По данным CIAN, в Москве 58% новых проектов предлагают именно этот формат. Он даёт свободу дизайна, но экономит время и деньги на черновых работах.
Чистовая - это готово жить. Полы, стены, потолки, двери, сантехника, иногда даже встроенная кухня. Но вы не выбираете цвет, материал или расположение розеток. Застройщик решает за вас.
Сколько реально экономят на квартире без отделки?
Всё зависит от города. В Перми, например, разница между черновой и чистовой квартирой площадью 60 м² может быть 1,2-1,8 млн рублей. В Москве - до 2,5 млн. Но это не значит, что вы сразу получаете эти деньги в кармане.
Потому что ремонт - это не только материалы. Это время, строители, проект, согласования, съёмное жильё. Если вы покупаете квартиру без отделки, вы берёте на себя обязательство: вы должны быть готовы к тому, что ремонт займёт 4-6 месяцев. По данным Realty.ru, 92% владельцев таких квартир сталкиваются с задержками. Средний перерасход бюджета - 25%. То есть, если вы заложили 1,5 млн на ремонт, скорее всего, потратите 1,8-1,9 млн.
А если вы ошиблись с подрядчиком? Или материал оказался некачественным? Или вы передумали - и захотели поменять пол после укладки? Это всё добавляет расходов. В 2023 году 68% покупателей, выбравших квартиру без отделки, признались, что их бюджет на ремонт вырос больше, чем они ожидали.
Зато вы получаете то, что никто не может вам дать: полную свободу. Можете сделать нестандартную планировку. Убрать стену между кухней и гостиной. Установить тёплый пол под всю квартиру. Выбрать сантехнику, которая вам нравится - не ту, что у застройщика в каталоге. По данным ГК Легенда, 78% владельцев квартир без отделки делают индивидуальную планировку - и это невозможно в квартире с готовым ремонтом.
Почему люди всё чаще берут квартиру с отделкой?
Потому что им не хватает времени. Или денег на аренду. Или просто нет сил тратить полгода на ремонт.
В 2026 году 68% покупателей в возрасте 25-35 лет выбирают квартиры с чистовой отделкой. Почему? Потому что они только что получили ипотеку, хотят быстрее переехать, начать жить. Аренда в Москве стоит 80-120 тыс. рублей в месяц. За полгода - это 480-720 тыс. рублей. Это больше, чем разница в цене между чистовой и черновой квартирой в регионе.
Ещё один плюс - цена. Застройщик закупает материалы оптом. Он получает скидки у производителей. Поэтому его ремонт часто дешевле, чем если бы вы делали его сами. По данным DomClick, отделка от застройщика обходится на 15-20% дешевле, чем аналогичный ремонт подрядчиками.
Но тут есть подвох. 43% покупателей квартир с отделкой сталкиваются с тем, что ремонт не подходит. Слишком мало розеток - 29% жалуются. Слишком дешёвая сантехника - 22%. Качество плитки - 18%. В эконом-классе, особенно, часто встречаются трещины на стенах, неровные потолки, плохо закреплённые плинтусы. По отзывам на форумах, 37% покупателей в 2023 году говорили: "Качество ниже, чем обещали".
И если вы нашли дефект - вы не можете просто его переделать. Вам нужно писать претензию, ждать ответа, доказывать, что это брак. А застройщик может отказать, ссылаясь на "нормы ГОСТ". Это долгая и нервная история.
Что лучше: черновая, предчистовая или чистовая?
Нет универсального ответа. Но есть чёткие сценарии.
Берите черновую, если:
- Вы профессионально разбираетесь в ремонте - или знаете, кому доверить
- Хотите сделать нестандартную планировку
- У вас есть время и терпение на 5-8 месяцев ремонта
- Вы не боитесь перерасхода бюджета
Берите предчистовую, если:
- Хотите свободу дизайна, но не хотите делать стяжку и прокладывать провода
- Планируете ремонт в течение 3-4 месяцев
- Ищете баланс между ценой и удобством
Берите чистовую, если:
- Вы хотите съехать в новую квартиру в течение 1-2 месяцев
- Вы инвестор - и хотите сдать квартиру в аренду как можно скорее
- У вас нет времени и сил на контроль строителей
- Вы готовы мириться с ограниченным выбором материалов
В 2026 году предчистовая отделка становится самым разумным выбором для большинства. Она даёт вам контроль над дизайном, но убирает самые грязные и дорогие этапы. И это то, что предлагают теперь и ПИК, и Самолет - крупные застройщики. Они поняли: люди хотят и свободы, и удобства.
Сколько стоит ремонт в 2026 году?
Цены на материалы выросли. Цемент - на 18% за год. Керамическая плитка - на 12%. Электропроводка - на 20%. Это значит, что если вы выбираете квартиру без отделки, вы должны заложить в бюджет не менее 18-25 тыс. рублей за квадратный метр на ремонт.
Для квартиры 60 м² - это 1,08-1,5 млн рублей. Плюс 20% на непредвиденные расходы. Плюс 150-200 тыс. рублей на временный съём. Плюс 50-70 тыс. рублей на дизайн-проект и согласования.
Сравните: чистовая отделка от застройщика стоит в среднем 20-25 тыс. рублей за м². То есть, 1,2-1,5 млн рублей. То есть, разница в цене между чистовой и черновой - 0,2-0,5 млн рублей. Но если вы делаете ремонт сами - вы рискуете потратить 1,8 млн. И тогда выгоды нет.
Если вы берёте ипотеку - учтите: банки не дают кредит на ремонт в квартире без отделки. Вы платите только за квартиру. А ремонт - это ваши деньги. Если вы берёте чистовую - вы можете включить стоимость отделки в ипотеку. Но это увеличивает ежемесячный платёж на 15-25 тыс. рублей. При ставке 13% - это долгосрочная нагрузка.
Что выбрать в Перми в 2026 году?
В Перми рынок отличается от Москвы. Здесь меньше инвесторов. Больше семей, которые хотят купить и жить. Здесь ремонт дешевле. Строители - местные. Материалы - проще достать. Поэтому разница в цене между черновой и чистовой - меньше. А время на ремонт - не так критично.
Если вы живёте в Перми и планируете остаться здесь надолго - выбирайте предчистовую. Она даёт вам всё: и контроль, и скорость. Вы можете сделать ремонт за 3-4 месяца. И не тратить на это 2 млн рублей. Вы можете выбрать цвет стен, тип напольного покрытия, расположение розеток. И при этом не влезать в долг на ремонт.
Если вы инвестор - берите чистовую. В Перми сдать квартиру с ремонтом проще, чем без. Арендная ставка выше на 8-10%. И вы получите первый платёж быстрее.
Если вы молоды, у вас мало денег, но есть желание сделать всё по-своему - берите черновую. Но только если вы готовы к тому, что это будет тяжело. И вы точно знаете, что делаете.
Главный совет: не торопитесь
Это не покупка телефона. Это ваше жильё на 10-20 лет. Не выбирайте по настроению. Не выбирайте, потому что "все так делают". Не выбирайте, потому что "так дешевле".
Сделайте расчёт. Запишите:
- Сколько стоит квартира без отделки
- Сколько вы потратите на ремонт
- Сколько будет стоить аренда, пока вы ремонтируете
- Сколько вы потеряете времени
- Сколько вы готовы рисковать
Если вы не уверены - берите предчистовую. Это лучший компромисс в 2026 году. Она не дешевле чистовой, но она даёт вам больше контроля. И меньше шансов на разочарование.
Квартира - это не товар. Это ваш дом. Выбирайте не только по цене. Выбирайте по жизни, которую хотите жить.
Что выгоднее: квартира с отделкой или без в новостройке?
Это зависит от ваших целей. Если вы хотите сэкономить деньги и иметь полный контроль над дизайном - выгоднее квартира без отделки. Но только если вы готовы потратить время, силы и деньги на ремонт. Если вам нужен быстрый переезд, вы инвестор или не хотите вникать в детали ремонта - выгоднее квартира с отделкой. В 2026 году предчистовая отделка (White Box) - самый сбалансированный выбор: она даёт свободу и экономит время.
Сколько стоит ремонт в квартире без отделки в 2026 году?
В среднем по России - от 18 до 25 тысяч рублей за квадратный метр. Для квартиры 60 м² это 1,08-1,5 млн рублей. Но учтите: 68% покупателей перерасходуют бюджет на 20-30%. Плюс нужно заложить 150-200 тыс. рублей на временное жильё и 50-70 тыс. на проект. Итого - от 1,3 до 2 млн рублей. Это может быть дороже, чем чистовая отделка от застройщика.
Можно ли взять ипотеку на ремонт квартиры без отделки?
Нет. Банки не выдают ипотеку на ремонт, если квартира не имеет чистовой отделки. Вы можете взять ипотеку только на саму квартиру. Ремонт - это ваши личные деньги. Если вы берёте квартиру с отделкой, стоимость ремонта можно включить в ипотечный кредит - но это увеличит ежемесячный платёж на 15-25 тысяч рублей.
Почему предчистовая отделка стала популярной?
Потому что она сочетает лучшее из двух миров. В отличие от черновой, тут уже есть розетки, перегородки, выровненные стены - это экономит время и деньги. В отличие от чистовой, вы сами выбираете материалы, цвет, расположение сантехники. В 2026 году 58% новых проектов в Москве и 42% в регионах предлагают именно этот формат. Это ответ рынка на запрос покупателей - свобода без лишних хлопот.
Какие дефекты чаще всего встречаются в квартирах с отделкой?
Самые частые - недостаток розеток (29% случаев), некачественная сантехника (22%), неровные стены и потолки, плохая укладка плитки, слабая звукоизоляция. Особенно часто это встречается в эконом-классе. По данным DomClick, 43% покупателей сталкиваются с необходимостью доработок. И устранять их - ваша ответственность. Застройщик может отказать в гарантии, если вы не докажете, что дефект - это брак, а не ваша эксплуатация.
Кто чаще выбирает квартиру без отделки?
Люди старше 45 лет - 61% из них выбирают черновую или предчистовую отделку. Они хотят сделать всё по-своему, не зависят от модных трендов. Также это чаще выбирают люди с опытом ремонта, те, кто умеет контролировать строителей. Молодёжь до 35 лет - 68% - предпочитает готовую отделку, потому что хочет быстрее переехать.
Сколько времени занимает ремонт в квартире без отделки?
В среднем - 4,3 месяца. Но 92% покупателей говорят, что ремонт занимает от 3 до 6 месяцев. Если вы не управляете процессом, а просто нанимаете подрядчиков - он может затянуться на 7-8 месяцев. Особенно если вы передумаете в середине или найдёте скрытые дефекты - их нужно устранять до начала финиша. Всё это добавляет времени и денег.
Какой формат отделки лучше всего подходит для инвестиций?
Для сдачи в аренду - чистовая отделка. Квартиры с ремонтом сдаются на 28 дней быстрее. Арендная ставка выше на 8-12%. Но только если ремонт качественный. Если вы берёте квартиру с отделкой от застройщика - проверяйте её на дефекты. Лучше всего - предчистовая: вы можете сделать ремонт под целевую аудиторию (например, для студентов - дешёвый, но функциональный; для семьи - качественный). Это даёт больше гибкости и дохода.