Коммуникации в КП: что важно знать при покупке квартиры

Когда вы покупаете квартиру, коммуникации в КП, инженерные системы, которые обеспечивают воду, тепло, электричество и канализацию в доме. Также известны как инженерные сети, они — это то, что делает жильё пригодным для жизни, а не просто набором стен и потолка. Многие думают, что если квартира новая или выглядит красиво, то и системы в порядке. Но это большая ошибка. Даже в новостройке могут быть скрытые проблемы: трубы из некачественного пластика, неисправный насос в системе отопления, или электропроводка, рассчитанная на 1990-е, а не на 2025-й.

Водоснабжение, система подачи холодной и горячей воды в квартиру — первое, что нужно проверить. В старых домах — особенно в панельках 70-80-х годов — трубы часто из асбестоцемента или стали, которые ржавеют изнутри. В новостройках — пластиковые трубы, но если застройщик сэкономил на диаметре или давлении, вода течёт тонкой струйкой, особенно на верхних этажах. Канализация, система отвода сточных вод — ещё более опасная зона. Если в подвале дома стоит септик, а не подключён к центральной сети, это значит: вы платите за обслуживание, а не за удобство. И если управляющая компания не следит за очисткой — запахи, засоры и протечки станут вашей ежедневной проблемой.

Отопление, система обогрева квартиры, включая радиаторы и теплосеть — это не про то, как тёплый пол, а про то, чтобы зимой не сидеть в шубе. В старых домах — часто однотрубные системы, где батареи на последних этажах еле греют. В новостройках — двухтрубные, но если застройщик использовал дешёвые радиаторы или не сделал гидравлический расчёт — температура в одной комнате +25, в другой +15. Электрика — тоже не шутка. Сколько розеток? Сколько ампер выдерживает щиток? Если в квартире 20 кв. м, а щиток на 16 А — вы не сможете включить одновременно стиралку, бойлер и кондиционер. И да, в 2025 году уже не принято сдавать квартиру без УЗО и автоматов по фазам.

Инфраструктура дома — это не только лифт и двор. Это то, как работает система, которую вы не видите, пока не сломается. Проверить коммуникации в КП можно: запросить акт технического состояния дома у управляющей компании, посмотреть в ЕГРН, есть ли обременения на инженерные сети, и спросить у соседей — как часто бывают отключения воды, сколько платят за тепло, не течёт ли потолок в подъезде. Не полагайтесь на слова застройщика. Проверяйте. Потому что ремонт труб в стене — это не 20 тысяч, а 200 тысяч. А если вы покупаете квартиру на вторичном рынке — это может быть ваша цена за то, что никто не хотел говорить правду.

В этом разделе вы найдёте проверенные советы, как не попасть на дешёвую квартиру с дорогими коммуникациями. Как читать технические документы, какие вопросы задавать риелтору, как отличить настоящий капремонт от косметики, и почему в некоторых домах даже новый счётчик не спасёт от переплат. Здесь — только то, что реально влияет на вашу жизнь в квартире.