Нотариальное удостоверение: когда оно обязательно и как не попасть на подделку

Когда речь заходит о нотариальное удостоверение, юридически значимое действие, подтверждающее добровольность и осознанность сторон при заключении сделки. Также известно как нотариальное заверение, оно — не просто формальность, а защита от мошенников, споров и недействительных договоров. Без него многие сделки с недвижимостью просто не пройдут регистрацию в Росреестре. Например, согласие супруга на продажу квартиры, юридически обязательный документ, подтверждающий, что второй супруг не возражает против сделки — без нотариального удостоверения его не примут. То же касается дарения, продажи долей, оформления ипотеки на дом с участком или передачи прав по наследству. Это не про бумажки — это про то, чтобы после сделки никто не пришёл и не сказал: "Я не знал, что это происходит".

Всё это связано с ЕГРН, единым реестром, где хранится вся информация о правах на недвижимость. Если в ЕГРН есть запись о совместной собственности, а вы продаете квартиру без нотариального согласия супруга — сделку могут признать недействительной даже через год. Банки тоже требуют нотариальное удостоверение для ипотеки: без него они не выдадут деньги, потому что риск, что кто-то позже оспорит сделку, слишком высок. Нотариус не просто ставит печать — он проверяет личность, объясняет последствия, фиксирует волю сторон и отправляет данные в ЕГРН. Это не роскошь, а стандарт безопасности.

Но есть и ловушки. Многие думают, что нотариус — это просто человек, который ставит подпись. На деле, он должен быть в курсе всех нюансов: например, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного, согласие всё равно нужно. Или если вы покупаете долю — нотариус должен проверить, не нарушены ли права других собственников. А если вы нашли "дешёвого" нотариуса, который делает всё за час без вопросов — это красный флаг. Подделки нотариальных подписей случаются, и последствия — потеря квартиры, суды, штрафы. Лучше переплатить один раз за честную проверку, чем потом годами бороться за своё жильё.

В этом разделе вы найдёте всё, что нужно знать, чтобы не стать жертвой ошибки или мошенничества. От того, как правильно оформить согласие супруга, до того, как проверить подлинность нотариального документа. Мы разобрали реальные случаи, где сделки срывались из-за пропущенного нотариального удостоверения — и как этого избежать. Здесь нет теории, только то, что работает на практике в 2025 году.