Расходы на недвижимость: какие платежи ждут вас при покупке, продаже и эксплуатации

Когда вы покупаете квартиру или дом, вы думаете о цене за квадратный метр. Но настоящие расходы на недвижимость, все финансовые обязательства, которые возникают после сделки, включая налоги, обслуживание и скрытые платежи. Также известны как содержание жилья, они могут в два-три раза превышать первоначальные затраты, если не подготовиться заранее. Многие покупатели удивляются, когда узнают, что после оплаты договора купли-продажи начинается настоящая финансовая нагрузка — и она не заканчивается никогда.

Самый очевидный пункт — это налоги на недвижимость, ежегодный платёж, который начисляется на основании кадастровой стоимости объекта. В 2025 году он вырос в некоторых регионах на 15–30%. Если вы продали квартиру, которая была в собственности меньше трёх лет, вам придётся платить 13% с прибыли — но есть имущественный вычет, право уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей при продаже. Он спасает тысячи людей от выплат в сотни тысяч рублей. А если вы брали ипотеку — ипотека, кредит на покупку жилья с обязательством выплачивать проценты банку — вы можете вернуть до 390 тысяч рублей за уплаченные проценты. Это не подарок, а законное право, которое большинство не использует из-за незнания.

Потом идут регулярные платежи: капремонт, обязательный взнос на ремонт общего имущества в доме, который собирает управляющая компания. Его размер зависит от региона, но в Москве и Санкт-Петербурге он уже превышает 15 рублей за квадратный метр в месяц. Плюс коммуналка, интернет, охрана, уборка подъездов — всё это складывается. Если вы покупаете дом за городом — ещё и септик, электричество, газ, а может, и бурение скважины. Всё это — не опционально, а обязательные расходы на недвижимость, которые никто не спрашивает, прежде чем вы подпишете договор.

И всё это — не те расходы, которые можно отложить. Они растут с каждым годом. Кто-то покупает квартиру, думая, что платит только за неё. А потом оказывается, что за 5 лет он потратил на содержание столько же, сколько и на саму покупку. Мы собрали здесь всё, что нужно знать: как снизить налоги, как не переплатить за капремонт, как проверить, не накопились ли долги у предыдущего владельца, и как избежать ловушек с рассрочками и скрытыми платежами. Здесь — не теория, а реальные цифры и проверенные шаги, которые помогут вам не только купить жильё, но и не разориться, пока в нём живёте.