Что изменилось в 2025-2026 году с материнским капиталом?
Если вы думаете о покупке или строительстве дома за счет материнского капитала, важно понимать: правила изменились. С 2025 года программа стала строже, но и надежнее. Больше не нужно ждать три года после рождения ребенка - деньги можно использовать сразу, если цель - погашение ипотеки. А если вы хотите купить или построить дом - теперь все проходит через официальные каналы, без обходных путей.
Сумма материнского капитала в 2026 году зависит от того, сколько детей в семье и когда они родились. Для первого ребенка, рожденного после 1 января 2020 года, вы получаете 690 000 рублей. Если у вас второй ребенок, и вы уже получали капитал на первого - вам дадут 222 000 рублей. Но если вы не получали капитал ранее, а второй ребенок родился после 2020 года - вы получите 912 000 рублей. Это не просто цифра - это реальная возможность выйти из городской квартиры и построить дом, где дети смогут расти с воздухом, землей и пространством.
С 1 февраля 2025 года сертификат появляется в личном кабинете на Госуслугах автоматически. Вам больше не нужно собирать бумаги, стоять в очередях или писать заявления. Просто зайдите на портал - и если вы имеете право, сертификат уже там. Это сэкономило тысячам семей недели ожидания.
Что можно купить или построить?
Материнский капитал можно использовать только на жилье, которое соответствует строгим требованиям. Это не просто «дом в деревне» - это дом, пригодный для постоянного проживания. Что это значит?
- Дом должен быть на территории России.
- Обязательно наличие отопления, водоснабжения, канализации и электричества.
- Нельзя покупать аварийные дома, дома под снос или строения без фундамента.
- Дом должен быть зарегистрирован как жилое помещение в ЕГРН.
С 1 января 2025 года ввели новое обязательное требование - заключение о пригодности жилья для постоянного проживания. Его выдает местная администрация после осмотра комиссией. Проверяют: прочность стен, состояние крыши, возможность эвакуации при пожаре, наличие выходов, уровень шума, вентиляцию. Без этого документа - ни копейки от государства.
Если вы купили дом в 2020 году, но не использовали капитал, вы можете подать заявление и получить деньги - если дом соответствует новым требованиям. Но если дом построен до 2007 года - его нельзя купить на маткапитал. Только реконструкция. И даже тогда - только с актом освидетельствования работ.
Как купить дом на материнский капитал?
Покупка дома - самый простой способ использовать маткапитал, если вы нашли подходящий объект. Но даже здесь есть нюансы.
- Убедитесь, что дом соответствует всем требованиям (отопление, вода, электричество, регистрация как жилое помещение).
- Получите заключение о пригодности для проживания от местной администрации - оно действует один год.
- Зарегистрируйте дом в ЕГРН на себя или супруга - важно, чтобы собственником был один из родителей.
- Заключите договор купли-продажи. Здесь важно: нельзя покупать дом у супруга. Покупка у других родственников возможна, но СФР будет проверять сделку на мошенничество. Если родственники не выписались из дома - сделку могут отказать.
- Подайте заявление в Пенсионный фонд (СФР) через Госуслуги или лично. Приложите: сертификат, договор, заключение, паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении детей.
- СФР рассматривает заявление 10 рабочих дней. Если все в порядке - деньги переводят на счет продавца. Не на ваш счет. Прямо продавцу.
Важно: все члены семьи - родители и дети - должны получить доли в доме. Это не рекомендация - это закон. Если вы не выделите доли детям, сделку аннулируют. И деньги вернутся в бюджет. Доли можно оформить сразу при покупке или позже, но до окончания процедуры - не позже, чем через шесть месяцев после перевода средств.
Как построить дом на материнский капитал?
Строительство - это более сложный, но и более гибкий путь. Вы выбираете участок, проектируете дом, строите его - и получаете жилье под свои нужды. Но правила строго.
Если вы строите с подрядчиком - с 1 марта 2025 года обязательна эскроу-счета. Это значит: деньги с маткапитала не идут строителю сразу. Они блокируются на специальном счете в аккредитованном банке. Строитель получает деньги только после того, как дом будет сдан и подтверждено, что он пригоден для проживания. Это защищает вас от обмана: если строитель исчезнет - деньги не пропадут.
Если вы строите сами - без подрядчика - правила проще, но не легче. Средства выдают в два этапа:
- Сначала - 50% от суммы (345 000 рублей, если у вас первый ребенок). Вы получаете их после подачи заявления и подтверждения, что вы начали строительство.
- Через шесть месяцев - оставшиеся 50%. Но только если вы предоставите акт освидетельствования, подтверждающий, что есть фундамент, стены и кровля. Без этого - второй платеж не придет.
Участок может быть в собственности не только у вас, но и у вашего супруга. Главное - чтобы дом был построен после 1 января 2007 года. Если дом уже стоит - его можно реконструировать, но только с актом о выполненных работах.
Документы для строительства: уведомление о планируемом строительстве, проект дома (если есть), заключение о пригодности после завершения, свидетельства о рождении детей, паспорта, сертификат. Все это подается в СФР. Обработка занимает до 20 рабочих дней.
Что нельзя делать?
Многие пытаются обойти систему. И многие попадают на штрафы и отказы.
- Нельзя обналичить материнский капитал. Никаких наличных. Деньги только на счет продавца, строителя или банка.
- Нельзя покупать дом у супруга. Это считается попыткой обмана. Даже если вы живете отдельно - сделка не пройдет.
- Нельзя использовать маткапитал на дачу без коммуникаций. Дача - это летнее жилье. Дом - это место для постоянного проживания. Разница есть.
- Нельзя покупать дом без заключения о пригодности. С 2025 года это обязательное требование. Нет документа - нет денег.
- Нельзя использовать маткапитал, если ребенок не имеет российского гражданства. С 2024 года родитель должен был быть гражданином РФ на момент рождения ребенка. Исключение - жители ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей.
СФР активно проверяет сделки с родственниками. Если вы купили дом у тети, а она до сих пор прописана в нем - вас ждет детальная проверка. И скорее всего - отказ.
Как избежать ошибок?
Опыт показывает: самые частые проблемы - это не отсутствие денег, а отсутствие документов. Вот что нужно сделать заранее:
- Проверьте дом на соответствие требованиям. Сходите с инспектором СФР - они бесплатно дают консультацию.
- Заранее запросите заключение о пригодности. В сельской местности его могут выдавать до двух месяцев.
- Не ждите последнего момента. Подавайте заявление в СФР сразу после подписания договора - не через неделю, не через месяц.
- Если строите сами - ведите фото- и видеоотчет. Это поможет при подаче акта освидетельствования.
- Сохраняйте все чеки: на стройматериалы, на услуги, на проект. Они могут понадобиться при проверке.
Многие семьи думают: «А если я сделаю дом после покупки - приведу его в порядок, а потом получу деньги?» - нет. Это невозможно. Дом должен быть пригоден для проживания на момент покупки или начала строительства. После - уже нельзя.
Что ждет в будущем?
Эксперты говорят: в 2026 году могут ввести требования к энергоэффективности. То есть - дом должен быть утеплен, иметь энергосберегающие окна, современное отопление. Это будет следующий шаг после пригодности для проживания. Цель - не просто дать жилье, а дать качественное, безопасное, долговечное жилье.
Также продолжается цифровизация. Уже сейчас можно подать заявление через Госуслуги, банк-партнер или мобильное приложение СФР. В ближайшие годы ожидается полная интеграция с ЕГРН - тогда система будет сама проверять, есть ли у дома все необходимые характеристики.
Семьи, которые используют материнский капитал на загородный дом, становятся не просто владельцами недвижимости - они становятся участниками настоящей социальной программы. Это не подарок. Это инвестиция в будущее вашего ребенка. И если вы сделаете все правильно - вы получите не просто дом. Вы получите стабильность, пространство и уверенность, что ваш ребенок будет расти в условиях, достойных России.
Можно ли использовать материнский капитал на покупку дома у родственников?
Да, можно, но только если сделка не выглядит как обман. СФР тщательно проверяет такие сделки. Если родственники до сих пор прописаны в доме, не выписались или не передали дом по реальной цене - сделку отклонят. Лучше всего - если дом был продан по рыночной стоимости, и все члены семьи выписались. Тогда шансы на одобрение высоки.
Что делать, если дом построен до 2007 года?
Покупать такой дом на материнский капитал нельзя. Но можно реконструировать его - то есть полностью переделать: заменить фундамент, стены, крышу, добавить коммуникации. Для этого нужно получить акт освидетельствования выполненных работ. После этого можно подать заявление в СФР. Сумма выплаты - до полной стоимости маткапитала, но только за фактические работы, подтвержденные документами.
Можно ли использовать маткапитал на строительство без подрядчика?
Да, можно. С 2025 года семья может строить дом самостоятельно. Средства выдаются в два этапа: сначала 50% после подачи заявления и подтверждения начала работ, а оставшиеся 50% - через шесть месяцев, когда есть фундамент, стены и кровля. Главное - предоставить акт освидетельствования от местной администрации. Без него второй платеж не придет.
Сколько времени занимает получение маткапитала на дом?
После подачи полного пакета документов СФР рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней. Если все в порядке - деньги переводят на счет продавца или строительной компании в течение 5-7 дней. Всего процесс занимает от 15 до 20 рабочих дней. Но если не хватает документов - срок может удлиниться до месяца.
Нужно ли выделять доли детям сразу при покупке?
Да, обязательно. По закону, все дети и родители должны стать собственниками долей в доме. Это не рекомендация - это требование. Вы можете оформить доли сразу при покупке или в течение шести месяцев после перевода средств. Но если не сделаете - СФР может потребовать вернуть деньги. Лучше оформить доли сразу - так меньше рисков.