Безопасность в КП: как избежать рисков при покупке квартиры в новостройке

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, безопасность в КП, это комплекс мер, которые защищают вас от обмана, задержек и незавершенных проектов. Также известно как безопасность сделки в новостройке, это не просто про договор — это про то, кто строит, как контролируют деньги и что будет, если компания исчезнет. Многие думают, что если застройщик в реестре и есть разрешение на строительство — всё в порядке. Но это лишь начало. Реальная безопасность в КП начинается с проверки истории компании, её проектов, финансовой устойчивости и того, как именно вы платите — через эскроу-счёт или напрямую.

Связано с этим застройщик, это компания, которая строит дом и продает квартиры, но не всегда несёт ответственность за то, что обещала. Также известно как инвестор-застройщик, она может быть как легальным игроком с десятками сданных домов, так и фирмой-однодневкой, созданной за неделю до продажи. Если застройщик уже строил 3-4 дома и все сдали в срок — это хороший знак. Если же у него один проект, который тянется три года, а отзывы в соцсетях — сплошные жалобы — это красный флаг. Проверьте его на сайте Росреестра: есть ли судебные дела, аресты, штрафы. Посмотрите, кто его учредители — не переключались ли они между разными компаниями, как в игре в прятки.

Ещё один ключевой элемент — риски покупки квартиры, это потери денег, время, нервы и даже юридические последствия, если сделка окажется недействительной. Также известно как юридические ловушки в новостройке, они включают в себя: отсутствие эскроу-счёта, несоответствие проектной декларации реальности, скрытые доплаты, незаконные перепланировки и обман с площадями. В 2025 году 63% судебных споров по новостройкам связаны именно с тем, что покупатель не проверил эти вещи до оплаты. Даже если вам говорят: «Всё по закону», не верьте на слово — проверяйте сами. Запросите выписку из ЕГРН на дом, посмотрите, есть ли обременения, и сравните проектную декларацию с тем, что обещают на сайте.

И ещё — проверка КП, это не просто формальность, а ваша страховка от потери десятков миллионов рублей. Также известно как дью дилидженс при покупке новостройки, она включает в себя: анализ финансовых отчётов застройщика, проверку лицензий, изучение отзывов реальных жильцов, а не только рекламных видео. Никто не проверяет за вас. Банк не проверяет. Риелтор не проверяет. Только вы. И если вы не сделаете это до подписания договора — потом уже поздно. Даже если вы платите через эскроу, это не гарантирует, что дом будет сдан. Только проверка застройщика даёт реальную защиту.

В этом разделе вы найдёте всё, что нужно знать, чтобы не стать жертвой мошенников. Здесь — пошаговые инструкции, как проверить застройщика, как читать договор, что делать, если дом не сдают, и как не переплатить за квартиру, которая в итоге окажется непригодной для жизни. Мы разбираем реальные случаи, цифры, ошибки и решения — без воды, без теории, только то, что работает.