Доход от аренды: как зарабатывать на недвижимости без лишних рисков

Доход от аренды — это не просто пассивный заработок, а доход от аренды, регулярный денежный поток, который приносит недвижимость, сданная в наем. Также известный как арендный доход, он требует не просто сдачи ключей, а грамотного управления: от выбора арендатора до учета износа и налогов. Многие думают, что если квартира есть — деньги сами пойдут. Но реальность иная: без правильного расчета ставки, учета расходов и юридической подготовки доход может превратиться в головную боль и убытки.

Чтобы доход от аренды работал, нужно понимать, что он зависит от трех ключевых факторов: арендная плата, сумма, которую готовы платить жильцы за конкретное жилье в конкретном районе, расходы на содержание, коммунальные платежи, ремонт, управляющая компания, налоги и страхование, и заполняемость, сколько месяцев в году квартира реально сдана, а не пустует. Например, если вы берете 40 тысяч в месяц, но тратите 15 тысяч на коммуналку, ремонт и налоги, а квартира стоит пустой два месяца — ваш реальный доход за год будет не 480 тысяч, а около 300. И это без учета потерь из-за плохих арендаторов.

Многие инвесторы теряют деньги, потому что не учитывают, что доход от аренды — это не разовая сделка, а долгосрочный бизнес. Нужно уметь оценивать рыночную ставку, проверять арендаторов, делать деперсонализацию жилья, чтобы оно привлекало больше клиентов. А еще — знать, как правильно оформить договор, чтобы не остаться без залога, и как платить налоги, чтобы не получить штраф. В нашей подборке вы найдете реальные примеры: как рассчитать доходность квартиры, сколько реально зарабатывают на апарт-отелях, как снизить налоги с аренды и почему 78% споров между собственниками и арендаторами начинаются из-за одного неподписанного пункта в договоре. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году.