Капремонт: что нужно знать о плате, сроках и правах собственников

Капремонт — это обязательный взнос, регулярный платёж, который собственники квартир в многоквартирных домах обязаны вносить на содержание и ремонт общего имущества. Также известен как взнос на капремонт, он не является налогом, а работает как накопительный фонд, который используется только на капитальный ремонт крыши, фасада, лифтов, подвалов и инженерных систем дома. Если вы не платите — вас могут оштрафовать, а долг может перейти к новому собственнику, даже если вы продали квартиру. Многие думают, что это «доплата за коммуналку», но это отдельная статья расходов, которая регулируется Федеральным законом № 185-ФЗ и региональными программами.

Фонд капремонта может быть двух типов: региональный оператор, организация, созданная государством для сбора и распределения средств по всему региону или счет в банке дома, средства накапливаются только на нужды вашего конкретного дома. Первый вариант проще — платите вовремя, и всё делают за вас. Второй требует больше усилий: нужно собрать общее собрание, выбрать управляющую компанию, контролировать расходы, но вы точно знаете, куда уходят деньги. В 2025 году в некоторых регионах начали штрафовать за несвоевременные платежи даже при наличии уважительных причин — например, если вы не получали уведомление. Но это не значит, что вы не можете оспорить сумму. Если в квитанции указаны работы, которые не проводились, или нормативы пересчитаны неправильно, вы имеете право запросить перерасчёт.

Капремонт не начинается сразу после сдачи дома. По закону, первые взносы можно начинать собирать только через пять лет после включения дома в региональную программу. Но если вы купили квартиру в новостройке, а в квитанциях уже стоит сумма — проверьте, не ошиблись ли с датой включения. Также важно: если в вашем доме есть лифт, и он вышел из строя, ремонт должен быть в приоритете. Никто не может откладывать замену лифта на 10 лет, просто потому что «все ещё не накопили». У вас есть право требовать ускорения сроков, если техническое состояние дома это позволяет.

Всё, что вы найдёте ниже — это реальные случаи, инструкции и разборы, которые помогут не переплачивать, не попасть на мошенников и не потерять деньги из-за бюрократических ошибок. Здесь вы узнаете, как проверить, что ваши деньги действительно идут на ремонт, как правильно подать заявку на досрочный капремонт, почему одни дома ремонтируют быстрее других, и как оспорить неправильный расчёт, если вам начислили больше, чем положено. Без воды. Без теории. Только то, что работает на практике.