Нотариальное согласие: когда оно обязательно и как его правильно оформить

Когда вы продаете долю в квартире, покупаете жилье с использованием материнского капитала или оформляете сделку с недвижимостью, которая находится в совместной собственности, вам может потребоваться нотариальное согласие, юридически оформленное разрешение от третьего лица, необходимое для совершения сделки с недвижимостью. Также известное как согласие супруга, оно не просто формальность — это защита от оспаривания сделки в будущем. Без него Росреестр даже не примет документы, а суд может признать сделку недействительной — и вы потеряете и деньги, и квартиру.

Нотариальное согласие — это не просто подпись на бумаге. Это процесс, который требует точности: нужно проверить, кто именно должен дать согласие (супруг, сособственник, опекун), в каком виде оно должно быть оформлено (обязательно нотариус), и какие документы приложить (паспорт, свидетельство о браке, выписка из ЕГРН). В 78% судебных дел по оспариванию сделок с долями именно отсутствие или ошибки в нотариальном согласии становятся главной причиной проигрыша. Даже если вы уверены, что супруг «и так согласен», без нотариуса это не имеет юридической силы. И это касается не только продажи — согласие нужно и при дарении, и при обмене, и даже при оформлении ипотеки на долю.

Связано это с тем, что недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью, даже если оформлена только на одного из супругов. То есть, если вы купили квартиру в браке, а потом решили продать свою долю, ваш супруг имеет преимущественное право выкупа, право первым купить долю у другого собственника по той же цене, что и предлагается третьему лицу. Если вы не уведомите его письменно и не получите его согласие на продажу третьему лицу — сделка рискует быть отменена. А если вы продаете долю без согласия супруга, то даже если сделка пройдет через Росреестр, через год кто-то из родственников может подать в суд — и вы вернетесь к началу, с потерями.

Также важно понимать, что нотариальное согласие — это не одно и то же, что согласие сособственников, разрешение от других владельцев долей в той же квартире, которое требуется при продаже доли. Первое — про семью, второе — про соседей по квартире. Оба нужны, но по разным причинам. И оба должны быть оформлены у нотариуса. Нет смысла экономить на нотариусе — одна ошибка в формулировке или пропущенная подпись стоит десятки тысяч рублей штрафов, судебных издержек и потери времени.

В вашей коллекции вы найдете пошаговые инструкции по оформлению нотариального согласия при продаже доли, как избежать ошибок, которые ловят даже опытных собственников, и что делать, если супруг отказывается давать согласие. Здесь — не теория, а реальные кейсы, документы, сроки и ловушки, которые разрушают сделки. Вы узнаете, как правильно составить уведомление сособственникам, как проверить, что нотариус не допустил ошибку, и как действовать, если Росреестр отказывает без явных причин. Это то, что спасает от потерь — не в теории, а на практике.