Новостройка с эскроу: что это, как работает и почему это безопасно

Когда вы покупаете квартиру в новостройке с эскроу, это означает, что ваши деньги лежат на защищённом счёте банка, а не у застройщика, пока дом не сдадут. Также известно как счёт эскроу, такая схема — основной способ защитить покупателей от обмана и банкротства застройщиков. До 2019 года все деньги шли прямо в карман застройщика — и если он разбазаривал их, вы оставались без квартиры и без денег. Теперь, с эскроу, вы платите только тогда, когда дом готов. Банк держит ваши деньги в безопасности, а застройщик получает их только после подписания акта приёмки.

Эскроу-счёт — это не просто правило, а система, которая меняет рынок. Теперь застройщики не могут строить на чужих деньгах. Они должны иметь собственные средства или кредиты под залог будущих продаж. Это значит, что вы выбираете не просто квартиру, а застройщика, который реально способен закончить проект. Всё это делает покупку в новостройке не просто выгодной, а надёжной.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, вы должны понимать, как работает эскроу: банк-посредник, условия выплаты, сроки сдачи и что делать, если застройщик задерживает стройку. Важно не просто знать, что эскроу — это хорошо, а понимать, как он защищает именно вас. Всё, что нужно: проверить, что банк участвует в государственной системе, что договор содержит все условия эскроу, и что вы не платите деньги до регистрации договора в Росреестре.

В этом разделе вы найдёте реальные примеры, как люди избежали потерь, почему некоторые застройщики всё ещё пытаются обойти правила, и какие документы проверять перед подписанием договора. Здесь — не теория, а то, что реально работает в 2025 году. Вы узнаете, как отличить честного застройщика от того, кто просто использует эскроу как маску, и как не стать жертвой даже при такой защите.