Оценка квартиры при разводе: как правильно определить стоимость и избежать споров

Когда супруги расстаются, оценка квартиры при разводе, процесс определения рыночной стоимости жилья, которое считается совместно нажитым имуществом. Также известен как рыночная оценка недвижимости в бракоразводном процессе, он становится ключевым этапом, от которого зависит, кто и сколько получит. Это не просто формальность — от точности оценки зависит, сколько денег вы потеряете или получите, а также может ли ваш бывший супруг оспорить сделку через суд.

Если квартира куплена в браке, даже если оформлена только на одного из супругов, она считается совместной собственностью. Значит, при разводе её делят пополам — если нет брачного договора. Но как определить, сколько она стоит сегодня? Не та сумма, что была в 2018 году, когда вы её купили. Не та, что написана в договоре купли-продажи. Нужна рыночная стоимость, текущая цена, по которой квартира реально может быть продана в условиях конкуренции на рынке. Это и есть основа для раздела. Если вы оцените её ниже — второй супруг может требовать компенсацию. Если выше — вам могут начислить налог с разницы. И да, суды часто назначают независимую оценку, если не верят показаниям сторон.

Сколько это стоит? Оценка квартиры в 2025 году — от 3 до 8 тысяч рублей, в зависимости от региона и сложности. Но если вы не хотите платить — можно использовать данные из ЕГРН и портала Росреестра. Только учтите: там указаны кадастровые цены, а они почти всегда ниже рыночных. Для суда нужна именно рыночная оценка, иначе вы рискуете получить меньше, чем заслуживаете. Также важно: если квартира была куплена до брака, но потом в неё вложили деньги из семейного бюджета — это тоже может считаться совместным имуществом. В таких случаях суды учитывают не только дату покупки, но и вложения в недвижимость, денежные средства, потраченные на ремонт, реконструкцию или погашение ипотеки во время брака.

Если один из супругов скрывает доходы или пытается продать квартиру до развода — это уже мошенничество. Суд может признать сделку недействительной и разделить имущество по-другому. Поэтому важно собрать все документы: выписки по ипотеке, чеки на ремонт, договоры на переоформление, даже переписки с риелторами. Чем больше доказательств — тем меньше шансов, что вас обманут.

И да, налоги. Если вы получаете в качестве компенсации долю квартиры — это не доход, налог не платите. Но если вы получаете деньги вместо доли — и сумма превышает 1 миллион рублей — тогда налог 13% с разницы. Всё это нужно учитывать заранее. Не ждите, пока суд вынесет решение. Заранее проконсультируйтесь с юристом и оценщиком — это сэкономит вам не только деньги, но и нервы.

В подборке ниже — реальные инструкции, как правильно провести оценку, какие документы требовать, как защитить свою долю и как не попасть на мошенников. Вы найдёте пошаговые гайды по оформлению сделок, проверке договоров и расчёту налоговых последствий — всё, что нужно, чтобы развод не превратился в финансовую катастрофу.