Согласие сособственников: когда оно нужно и как его правильно получить

Когда вы продаете квартиру, где есть согласие сособственников, юридический документ, подтверждающий, что другие владельцы не возражают против сделки. Также известно как нотариальное согласие, оно — не просто формальность, а обязательное условие для регистрации права в Росреестре. Без него сделка может быть оспорена в суде, даже если деньги уже переведены. Многие думают, что согласие нужно только от супруга — но это не так. Если квартира оформлена в совместную собственность, форма владения, при которой доля каждого собственника не определена, но права принадлежат всем участникам, то даже брат, сестра, родитель или ребенок, прописанный в квартире и имеющий долю, должен дать свое согласие. Даже если он не живет там и не платит за коммуналку.

Согласие сособственников не ограничивается только близкими родственниками. Если у вас есть соседи по доле — например, вы купили 1/3 квартиры, а остальное принадлежит трем другим людям — то каждый из них должен подписать документ. Без этого ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где фиксируются все сделки и обременения не зарегистрирует переход права. Нотариус проверяет не только подпись, но и личность, и права собственника. Он смотрит: есть ли судимости, ограничения, аресты, ипотека. Если один из собственников — несовершеннолетний, то согласие дает орган опеки. Если человек находится за границей — нужна доверенность с апостилем. Ошибки здесь — не просто бюрократия. Это потеря денег, времени и, в худшем случае, судебные разбирательства.

Иногда люди пытаются обойти согласие: говорят, что собственник «согласен устно», или пишут расписку в свободной форме. Это не работает. Росреестр требует именно нотариально заверенный документ. Даже если вы купили квартиру у человека, который утверждает, что «все согласны», проверьте сами: запросите выписку из ЕГРН и посмотрите, кто именно указан как собственник. Потом — лично поговорите с каждым. Не полагайтесь на слова. Если кто-то отказывается давать согласие — это не значит, что сделка провалена. Возможно, он хочет выкупить вашу долю, или требует компенсацию. В таких случаях лучше идти на переговоры, чем рисковать всей сделкой.

В вашей коллекции статей вы найдете всё, что нужно, чтобы не попасть в ловушку: от того, как правильно оформить согласие супруга, до того, как проверить, что никто из сособственников не скрывает обременение. Здесь — реальные кейсы, списки документов, ошибки, которые разваливают сделки, и как действовать, если согласие уже подписано, но потом выясняется, что оно недействительно. Вы не просто узнаете, как получить согласие — вы узнаете, как его не потерять.