Виды разрешенного использования земли: что важно знать при покупке недвижимости

Когда вы покупаете участок или квартиру в новостройке, вы редко задумываетесь о видах разрешенного использования, это юридический статус земли, который определяет, что именно можно на ней строить и как использовать. Также известен как РЗУ, он решает, можно ли построить дом, магазин, гараж или оставить участок пустым. Без правильного РЗУ даже красивая квартира может оказаться непродаваемой, а участок — бесполезным.

Этот статус не просто бумажка — он влияет на всё: на ипотеку, на налоги, на возможность снести старый дом и построить новый. Если на участке указано для сельхозназначения, вы не сможете оформить там прописку, даже если там стоит коттедж. А если стоит для индивидуального жилищного строительства — значит, можно строить дом до трёх этажей, но не отель. Проверить РЗУ можно по кадастровому номеру в Росреестре, но многие покупатели этого не делают — и потом удивляются, почему банк отказывает в ипотеке, или почему соседи жалуются на шум от аренды.

Важно понимать: РЗУ не меняется сам по себе. Если вы купили участок с РЗУ «для ведения личного подсобного хозяйства», а потом хотите построить мини-отель, вам нужно менять статус — это долго, дорого и не всегда возможно. В 2025 году контролируют это жёстче: застройщики, которые продают «дома в КП» на земле с неподходящим РЗУ, уже попадают под штрафы. А покупатели, которые не проверили статус, теряют деньги — и часто не могут даже продать участок обратно.

Вот почему в наших материалах столько статей про проверку земли, юридические риски и межевание. Мы не просто рассказываем, как купить квартиру — мы показываем, как не купить проблему. Вы найдёте тут и про то, как проверить дом и УК, и про риски покупки земли без межевания, и про то, как правильно оформить сделку с долей. Всё это связано с одним: вы должны понимать, что именно вы покупаете — не просто кирпичи и стены, а юридический статус, который определяет вашу свободу действий. Без этого даже самая дешёвая сделка может обернуться катастрофой.