Выписка из домовой книги: что это, зачем нужна и где получить

Когда вы покупаете квартиру, выписка из домовой книги, официальный документ, подтверждающий, кто официально зарегистрирован в квартире на момент сделки. Также известна как справка о регистрации, она показывает, есть ли в квартире прописанные люди — даже те, кто давно не живёт там, но не снялся с учёта. Без этой выписки вы рискуете купить квартиру, в которой остаётся прописанный человек — и тогда вы не сможете его выписать, пока не пройдёте через суд. Это не теория: в 2024 году 43% споров по вторичному рынку связаны именно с непрописанными собственниками или бывшими жильцами.

Этот документ тесно связан с ЕГРН, единым реестром прав на недвижимость, где фиксируется собственник, но не прописанные лица. ЕГРН скажет вам, кто владелец, а выписка из домовой книги — кто живёт или прописан. Два разных, но одинаково важных кусочка пазла. Без обоих вы не получите полной картины. Например, человек может быть собственником по ЕГРН, но при этом прописан в другой квартире — и тогда выписка покажет, что в вашей квартире никто не зарегистрирован. Или наоборот: собственник продал квартиру, но не снял с учёта свою мать — и вы получите квартиру с долгом по коммуналке и невозможностью прописаться.

Выписка нужна не только при покупке. Её запрашивают при оформлении ипотеки, чтобы банк убедился, что в квартире нет неожиданных прописанных лиц, которые могут оспорить сделку. Её требуют при использовании материнского капитала — чтобы подтвердить, что дети действительно получат долю. И даже при получении налогового вычета: если вы покупаете квартиру у родственника, выписка покажет, не был ли он прописан там раньше — иначе ФНС может отказать в вычете.

Где её взять? В МФЦ, в паспортном столе или через Госуслуги — но не все знают, что онлайн-выписка не всегда действительна. В некоторых случаях, особенно при сделках с недвижимостью, банк или Росреестр требуют бумажную версию с печатью. Срок действия — 30 дней, но лучше брать её за день до подачи документов. И помните: если в домовой книге указаны люди, которых вы не знаете — не покупайте квартиру, пока не разберётесь, кто они и почему там прописаны.

В подборке ниже вы найдёте всё, что нужно знать о документах при покупке жилья: как проверить, что в квартире нет скрытых собственников, как избежать мошенников при сделке, почему согласие супруга — это не просто формальность, и как не заплатить лишнего за квартиру с прописанными людьми. Всё — на практике, без воды.