Жилищное законодательство: что нужно знать о правах собственников, налогах и сделках

Когда вы покупаете квартиру, оформляете ипотеку или продаете долю, вы сталкиваетесь с жилищным законодательством, совокупностью правил, регулирующих отношения между собственниками, государством и управляющими компаниями. Также известное как законодательство о недвижимости, оно определяет, кто может что делать, какие документы нужны и какие ошибки могут стоить вам десятки тысяч рублей. Это не абстрактные нормы — это то, что защищает вас от обмана, лишних налогов и судебных разбирательств.

Например, ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где хранится вся информация о собственниках, обременениях и границах участков — ваш главный инструмент проверки перед сделкой. Без выписки из ЕГРН вы рискуете купить квартиру с залогом, арестом или незаконной перепланировкой. А если вы продаете квартиру, купленную в браке, согласие супруга, обязательный документ, подтверждающий, что второй супруг не возражает против продажи — не формальность, а требование Семейного кодекса. Без него сделку могут оспорить даже через пять лет.

Жилищное законодательство влияет и на ваши деньги. налоговый вычет, право вернуть часть уплаченного НДФЛ при покупке или ремонте жилья — это не миф, а реальная возможность сэкономить до 390 тысяч рублей. Но чтобы его получить, нужно знать, какие документы подавать, когда подавать и как не допустить ошибку, из-за которой ФНС откажет. То же касается и продажи: если вы не используете вычет в 1 млн рублей, вы переплатите налог на десятки тысяч. Это не про юристов — это про вас.

Закон не стоит на месте. С марта 2025 года запрещены сделки с землей без межевания, а требования к оформлению долей на детей изменились. Управляющие компании теперь обязаны публиковать отчеты, а покупатели — проверять их репутацию. Все эти изменения — часть жилищного законодательства, и игнорировать их — значит рисковать деньгами и спокойствием.

В этом разделе вы найдете проверенные инструкции: как правильно оформить согласие супруга, как проверить дом перед покупкой, как вернуть налоги, как не попасться на рассрочку с подвохом и почему межевание — это не опция, а необходимость. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Выберите то, что вам нужно, и действуйте с уверенностью.