Рынок недвижимости в июле 2025: цены, застройщики и ипотека

В июле 2025 года рынок недвижимости, совокупность процессов покупки, продажи и аренды жилья в России, включая новостройки и вторичку. Также известен как рынок жилья, он стал особенно чувствительным к изменениям в кредитной политике и уровне доверия к застройщикам. Цены на квартиры в новостройках в крупных городах не росли — они просто стояли на месте. В Москве и Санкт-Петербурге средняя стоимость квадратного метра за месяц не изменилась даже на 1%, а в регионах, где строительство шло активно, появились скидки до 10% ради быстрой продажи. Это не кризис — это перезагрузка.

застройщики, компании, которые строят жилые комплексы и продают квартиры до сдачи дома. Также известны как developer, они в июле 2025 года разделились на двух: тех, кто честно сдаёт объекты, и тех, кто пытается выжить за счёт уговоров и скрытых платежей. Лидерами по отзывам покупателей стали «СУ-155» и «ПИК» — они не только сдавали дома в срок, но и делали чёткие отчёты о строительстве в соцсетях. А вот мелкие компании, которые раньше обещали «самые низкие цены», исчезли из рейтингов. Ипотека в июле стала доступнее — ставки упали до 14,5% в среднем, а господдержка для семей с детьми расширилась. Банки начали одобрять кредиты даже без справок о доходах, если у заемщика была стабильная зарплата на карте больше года.

цены на жильё, реальные суммы, за которые покупатели соглашались платить за квартиры в разных городах и районах. Также называют рыночная стоимость жилья, они в июле 2025 года перестали быть индикатором спекуляций и стали отражать реальную платежеспособность. В Подмосковье, например, двухкомнатные квартиры в новостройках подешевели на 5–7% по сравнению с маем — не из-за ухудшения качества, а потому что люди перестали покупать «в надежде». Вторичка, наоборот, стала дороже в спальных районах — спрос на готовые квартиры с ремонтом вырос. Арендодатели начали снижать цены на 10–15%, потому что снять жильё стало выгоднее, чем брать ипотеку.

В этом архиве — всё, что реально происходило в июле 2025 года: сравнения районов, разборы новых проектов, советы по ипотеке без навязчивых консультантов, рейтинги застройщиков по фактическим отзывам. Никаких прогнозов на будущее — только цифры, которые люди заплатили, и истории тех, кто купил квартиру в этот месяц. Если вы думаете о покупке или просто хотите понять, как работает рынок сейчас — здесь есть то, что поможет сделать выбор без ошибок.