Рынок недвижимости 2025 года: цены, застройщики и ипотека в августе

В августе 2025 года рынок недвижимости, совокупность всех сделок с жильём в России, включая новостройки, вторичку, аренду и инвестиции. Также известен как жилищный рынок, он пережил один из самых нестабильных месяцев за последние годы — с резкими колебаниями цен, изменением условий ипотеки и перераспределением спроса между регионами. Если вы думали о покупке квартиры, сдаче в аренду или просто следите за вложениями, этот месяц дал больше вопросов, чем ответов.

Средняя цена за квадратный метр в новостройках Москвы и Петербурга упала на 3–5% по сравнению с июлем — не из-за кризиса, а потому что застройщики начали сбрасывать остатки квартир перед новым сезоном. В то же время в Екатеринбурге, Казани и Новосибирске спрос вырос: люди уезжали из столиц в поисках более дешёвого жилья с хорошей инфраструктурой. застройщики, компании, которые строят и продают новые жилые комплексы. Также известен как разработчики недвижимости, они теперь больше внимания уделяют не только архитектуре, но и срокам сдачи, прозрачности договоров и гарантиям по ипотеке. Топ-5 застройщиков по отзывам покупателей в августе — это не те, кто тратил миллионы на рекламу, а те, кто сдал объекты в срок и не скрывал задержек.

Ипотека стала главной темой. Ставки в банках колебались от 13,5% до 17% в зависимости от региона и программы. Господдержка для семей с детьми работала, но только в 12 регионах. В остальных — только частные программы с первоначальным взносом от 30%. ипотека, заем под залог недвижимости, основной способ покупки жилья для большинства россиян. Также известен как жилищный кредит, она теперь требует не только стабильного дохода, но и подтверждения, что вы не состоите в списке неплательщиков по другим кредитам — даже если они были погашены. Банки начали проверять не только зарплату, но и траты по картам. Если вы тратите 80% дохода на еду, такси и доставку — шанс на одобрение падает.

Инвестиции в недвижимость в августе стали рискованнее. Арендная доходность в крупных городах упала до 5–6% годовых — раньше было 7–9%. Люди стали дольше искать арендаторов, а сдача в аренду через сервисы вроде Airbnb почти исчезла: новые правила и налоги сделали это невыгодным. инвестиции в недвижимость, покупка жилья не для проживания, а для получения прибыли — через сдачу или перепродажу. Также известен как жилищный капитал, они теперь требуют не просто денег, а понимания локальных трендов: где растёт население, где строят метро, где уходят молодые семьи. Те, кто купил квартиру в новостройке в 2024 году и ждал роста цен, в августе 2025-го поняли: рынок не растёт, он перераспределяется.

В архиве этого месяца — всё, что реально влияет на ваши решения: сравнения цен по городам, рейтинг застройщиков по срокам сдачи, условия ипотеки в разных банках, реальные кейсы сдачи квартир в аренду и советы, как не попасть на подделку договора. Здесь нет красивых картинок и пустых обещаний. Только то, что вы можете проверить, использовать и применить на практике.