Стоимость оценки квартиры в разных городах России: что реально платят и почему цены отличаются

Вы хотите продать квартиру, оформить ипотеку или разделить имущество - и вам нужна официальная оценка. Но сколько это стоит? И почему в Москве за оценку одной и той же квартиры просят в два раза больше, чем в Казани или Омске? Многие думают: раз квартира одинаковая, то и цена оценки должна быть одинаковой. Это не так. Стоимость оценки квартиры - это не фиксированный тариф. Это услуга, которая зависит от города, сложности, срочности и даже от того, кого вы выберете: крупную компанию или частного оценщика.

Почему цена на оценку не одинаковая в каждом городе

Нет закона, который бы устанавливал единую цену на оценку квартиры по всей России. Вместо этого есть рекомендации от Национальной палаты оценщиков. Они говорят: стоимость услуги обычно составляет от 0,1% до 0,3% от рыночной стоимости объекта. Но это только ориентир. Реальные цифры зависят от того, где вы живете.

В Москве и Санкт-Петербурге спрос на оценочные услуги огромный. Там работает больше оценщиков, больше банков, больше сделок. Но и издержки выше: аренда офисов, зарплаты, налоги, страховки. Поэтому компании вынуждены брать больше. В регионах - меньше клиентов, меньше конкуренции, ниже накладные расходы. И цены ниже. Но это не значит, что качество хуже. Просто экономика работает по-другому.

Сколько платят в крупных городах: реальные цифры

По данным оценочных компаний, работающих в 2025 году, вот примерные диапазоны цен на оценку однокомнатной или двухкомнатной квартиры:

• Москва: от 7 000 до 18 000 рублей. Если квартира площадью более 100 м², в центре, с нестандартной планировкой или в старом фонде - цена может вырасти до 25 000 рублей.
• Санкт-Петербург: от 6 000 до 15 000 рублей. В пригородах, например, в Красном Селе или Пушкине, стоимость снижается на 15-20%.
• Казань: от 5 000 до 10 000 рублей. Здесь оценка часто стоит около 0,15% от стоимости квартиры. Если квартира стоит 5 млн рублей - оценка будет примерно 7 500 рублей.
• Екатеринбург: от 4 500 до 11 000 рублей. В новых микрорайонах, где квартиры продаются быстрее, оценка делается дешевле - компании хотят привлечь больше клиентов.
• Новосибирск: от 4 000 до 9 500 рублей. Здесь есть сильная конкуренция между частными оценщиками, поэтому цены ниже, чем в столицах.
• Ростов-на-Дону: от 4 000 до 9 000 рублей. Важно: в региональных центрах часто предлагают скидки при срочной оценке - за 2-3 дня вместо 5-7.
• Омск, Самара, Уфа: от 3 500 до 8 000 рублей. Это минимальный порог для официальной оценки. Часто можно найти оценщиков, которые берут 3 000 рублей за простую квартиру - но проверяйте, есть ли у них допуск к работе.

Что влияет на цену - кроме города

Город - это только один фактор. Есть еще пять важных вещей, которые могут поднять или снизить стоимость:

1. Площадь квартиры. Чем больше площадь - тем больше времени нужно на осмотр, анализ, расчет. За квартиру 150 м² в Москве могут запросить 20 000 рублей, а за 40 м² - 6 000.
2. Срочность. Стандартный срок - 3-5 дней. Если вам нужно за 24 часа - цена вырастает на 30-50%. Это правило работает везде: в Москве, в Тюмени, в Махачкале.
3. Тип объекта. Квартира в новостройке оценивается проще, чем в панельном доме 1970-х. В старых домах нужно учитывать состояние инженерных систем, износ, возможные перепланировки - это требует больше времени и экспертизы.
4. Формат оценщика. Крупные компании (например, РосОценка, Институт оценки) берут больше - потому что у них есть лицензии, страховки, юристы, бухгалтерия. Частный оценщик без офиса может предложить на 30% дешевле. Но проверяйте: есть ли у него членство в СРО и действующая лицензия. Без этого оценка не подойдет ни для банка, ни для суда.
5. Цель оценки. Для ипотеки - стандартная процедура. Для наследства - может потребоваться дополнительный анализ рынка, сравнение с аналогами, документы по прошлым сделкам. Это увеличивает стоимость.

Как не переплатить и не попасть на мошенника

Многие люди выбирают оценщика по цене. Это ошибка. Дешевая оценка может быть незаконной. Банк откажет в ипотеке, если оценка не внесена в реестр Росреестра. И тогда вы потеряете и время, и деньги.

Вот как действовать:

• Зайдите на сайт Национальной палаты оценщиков - там есть реестр всех лицензированных оценщиков. Проверьте, есть ли человек в списке.
• Сравните 3-4 предложения. Не берите самый дешевый. Не берите самый дорогой. Ищите средний вариант с хорошими отзывами.
• Уточните: включена ли в цену выезд на объект? Некоторые компании берут отдельно за поездку - особенно если вы живете за пределами центра города.
• Попросите образец отчета. Он должен содержать: адрес, кадастровый номер, фотографии, методы расчета, ссылки на аналоги, подпись и печать оценщика.
• Не соглашайтесь на оценку «на месте». Никто не может дать точную цифру, не осмотрев квартиру, не посмотрев документы и не проанализировав рынок.

Когда оценка может быть бесплатной

Иногда вы можете обойтись без платной оценки. Например:

• Если вы оформляете ипотеку в банке, который работает с собственными оценщиками - они могут провести оценку бесплатно как часть услуги.
• Если вы получаете наследство и подаете документы через нотариуса - он может заказать оценку за счет наследственной массы (это оплачивается из имущества умершего).
• Если вы участвуете в программе «Молодая семья» или других господдержек - оценка может быть включена в пакет услуг.

Но если вы продаете квартиру самостоятельно - платить придется. Никто не примет вашу оценку, если она не сделана лицензированным специалистом.

Как сэкономить на оценке

Если бюджет ограничен - вот как можно снизить затраты:

• Выбирайте не столичные компании. Оценщики из Нижнего Новгорода, Перми или Челябинска часто работают с клиентами из других регионов - и предлагают выгодные тарифы.
• Не требуйте срочности. Дайте оценщику 5 дней - это стандарт. За это время он сделает качественно и дешевле.
• Соберите все документы заранее: кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН, план квартиры. Чем больше вы дадите - тем меньше времени уйдет на сбор данных.
• Сравните оценщиков через агрегаторы. Есть сайты, где можно подать заявку, и несколько компаний пришлют вам предложения - без звонков и давления.

Самое главное: не экономьте на качестве. Один неверный отчет может стоить вам месяца времени, отказа в ипотеке или судебного разбирательства. Лучше заплатить 10 000 рублей и быть уверенным, чем сэкономить 3 000 и потом тратить 50 000 на исправление ошибок.

Что будет в будущем: тренды 2025-2026

Цены на оценку в России не растут так быстро, как цены на жилье. Но есть тенденции:

• Регионы начинают активно развивать рынок оценки. В Татарстане, Краснодарском крае и Башкортостане появляются новые оценочные компании - и это снижает цены.
• Банки все чаще требуют оценку через электронные системы. Это ускоряет процесс и снижает издержки - значит, в будущем оценка может стать дешевле.
• Появляются цифровые сервисы, где оценка делается на основе данных Росреестра и ИИ. Но пока такие отчеты не принимают банки. Это только эксперимент.
• С 2026 года планируют ужесточить требования к оценщикам. Это может привести к росту цен - но и к повышению качества.

Сейчас - лучшее время, чтобы найти хорошего оценщика по разумной цене. Конкуренция растет, технологии внедряются, а клиенты становятся более осведомленными. Не спешите. Сравните. Выберите не по цене, а по надежности.