ДДУ: что это такое, как работает и как не попасть в ловушку

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы почти всегда заключаете ДДУ, договор долевого участия — это законный способ купить квартиру до её сдачи, когда дом ещё строится. Также известный как договор участия в долевом строительстве, он защищает вас от мошенников — но только если его правильно оформить. Без ДДУ вы рискуете остаться без квартиры и без денег — и это не теория, а реальность, с которой столкнулись тысячи людей.

ДДУ — это не просто бумага. Это юридический инструмент, который связывает вас, как участника строительства, с застройщиком, компанией, которая строит дом и обязана сдать его по срокам и качеству. Застройщик получает деньги заранее — и должен выполнить обещания. Но не все соблюдают правила. Вот почему важно проверять не только договор, но и самого застройщика: есть ли у него лицензия, сколько домов он сдал, есть ли судебные дела. Многие покупатели думают, что если дом в эскроу, то всё в порядке. Это не так. Эскроу защищает деньги, но не сроки и не качество. А вот Росреестр, государственный реестр, где можно проверить статус объекта и наличие обременений — это ваш главный союзник. Там вы увидите, не заблокирован ли дом, не в аресте ли земля, не висит ли у застройщика долг по налогам.

В ДДУ должны быть чёткие сроки сдачи, описание квартиры (площадь, этаж, планировка), цена, способ оплаты и штрафы за просрочку. Если чего-то нет — это красный флаг. Многие застройщики добавляют «дополнительные условия» после подписания — и в итоге вы получаете квартиру с перепланировкой, без балкона или с завышенной ценой. Не подписывайте, пока не разберётесь. Проверяйте все пункты, даже если вам говорят: «это стандартно». Стандартно — не значит безопасно. В 2024–2025 годах уже десятки застройщиков обанкротились, а покупатели остались с кучей бумаг и без жилья. Но те, кто заранее изучил ДДУ, проверил застройщика и не торопился — остались с ключами от квартиры.

В этой подборке вы найдёте всё, что нужно знать до подписания ДДУ: как проверить дом перед покупкой, что делать, если сроки срываются, как защитить деньги, какие документы требовать от застройщика и как не попасть на обман под видом «льготной ипотеки» или «скидки за быструю оплату». Здесь — только факты, без воды. Ни одного «некоторые считают», ни одного «возможно, стоит». Только то, что работает на практике.