Документы для продажи квартиры: что нужно и как не попасть на мошенников

Когда вы продаете квартиру, документы для продажи квартиры, набор юридических бумаг, подтверждающих право собственности и чистоту сделки. Также известен как пакет документов на недвижимость, он — ваша защита от потери денег, квартиры и судебных разбирательств. Без них даже самый честный покупатель может отказаться от сделки. А если что-то не так — вас ждут штрафы, оспаривание сделки или даже потеря жилья.

Самый важный документ — это ЕГРН, выписка из реестра, которая показывает, кто сейчас владелец, есть ли обременения, аресты или запреты на продажу. Без неё Росреестр не зарегистрирует сделку. Второй ключевой элемент — согласие супруга, нотариально заверенное разрешение, если квартира была приобретена в браке. Даже если вы купили её на свои деньги, но в браке — без этого согласия сделку могут аннулировать через год после продажи. Многие покупатели проверяют это специально, чтобы не стать жертвами мошенников. Также часто требуют нотариальное удостоверение, если продается доля в квартире или есть несовершеннолетние собственники. Это не формальность — это защита от оспаривания.

Если квартира была в собственности меньше минимального срока (3 или 5 лет, в зависимости от случая), вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ, отчет о доходах от продажи, который позволяет применить налоговый вычет и снизить налог до нуля. Не подали — штраф 5% за каждый месяц. И да, это не «можно», а «обязательно». Всё это — часть одного процесса. Вы не можете просто подписать договор и уйти. Каждый документ — это звено в цепи, которая делает сделку безопасной. Всё, что вы найдёте ниже, — это проверенные практики, ошибки, которые разоряют продавцов, и точные инструкции, как собрать эти документы без лишних хождений и переплат. Ни одной лишней бумажки. Только то, что реально работает в 2025 году.