ГК РФ: что нужно знать о законе о недвижимости, сделках и правах собственников

Когда вы покупаете квартиру, продаете долю, берете ипотеку или сдаете дом в аренду — вы работаете не с риелтором, не с банком, а с ГК РФ, Гражданский кодекс Российской Федерации — основной закон, регулирующий имущественные отношения в России. Также известен как Гражданский кодекс, он — ваша главная защита в любой сделке с недвижимостью. Без него ни одна сделка не будет юридически состоявшейся. И если вы не знаете, что пишет ГК РФ про согласие супруга, преимущественное право выкупа или нотариальное удостоверение — вы рискуете не просто потерять деньги, а всю квартиру.

ГК РФ — это не сухой свод правил. Это живой инструмент, который определяет, кто и как может распоряжаться недвижимостью. Например, если вы продаете квартиру, купленную в браке — ГК РФ требует согласие супруга, юридически обязательное разрешение второго супруга на отчуждение совместно нажитого имущества. Без него сделку могут аннулировать даже через пять лет. Или если вы покупаете долю — ГК РФ дает другим собственникам преимущественное право выкупа, право первым купить долю по той же цене, что и предлагается третьему лицу. Это не формальность. Это 78% всех судебных споров по недвижимости. А если вы не проверили границы земельного участка — ГК РФ с 2025 года просто не позволит вам зарегистрировать сделку. Запрет не придумали вчера — он прописан в статьях 131 и 132.

ГК РФ не просто защищает вас. Он дает вам силу. Например, если вы сдаете квартиру — вы имеете право требовать залог, контролировать использование жилья и расторгать договор при нарушениях. Это все — статьи 671–688 ГК РФ. Если вы инвестор и считаете доходность апартаментов — ГК РФ определяет, что считать доходом, а что расходом, и как оформлять договоры с управляющими компаниями. Даже когда вы получаете налоговый вычет за ипотеку — вы опираетесь на ГК РФ, потому что именно он устанавливает, что такое жилое помещение, а что — нет. И если вы не знаете, что в ГК РФ есть статья 550, которая говорит, что договор купли-продажи должен быть в письменной форме и зарегистрирован — вы рискуете остаться без квартиры и без денег.

Все статьи, которые мы разбираем в материалах ниже — про ГК РФ. Как правильно оформить согласие супруга, чтобы банк не отказал в ипотеке. Почему продажа доли без уведомления сособственников — это не просто ошибка, а уголовный риск. Как проверить, что дом не находится под арестом — и на каких статьях основывается эта проверка. Мы не говорим о законах как о теории. Мы показываем, как ГК РФ работает на практике — в сделках, в судах, в Росреестре. Вы не будете юристом. Но вы узнаете, что нужно проверять, что требовать и на какие статьи ссылаться, чтобы не стать жертвой мошенника, неопытного риелтора или банка.