Инфляция и аренда: как рост цен влияет на доходы от сдачи жилья

Когда инфляция, рост общих цен на товары и услуги в экономике, который съедает покупательную способность денег. Также известен как рост стоимости жизни, он напрямую влияет на то, сколько вы можете брать за сдачу квартиры. Это не просто цифра в отчёте ЦБ — это то, что решает, останется ли у вас доход после оплаты коммуналки, налогов и ремонта. Если вы сдаёте квартиру по той же цене, что и год назад, вы фактически теряете деньги. Просто потому что всё вокруг подорожало: свет, вода, услуги управляющих компаний, ремонт, даже чистка ковров — всё стало дороже. И если вы не пересчитываете арендную плату, вы работаете в минус.

Собственники, которые не следят за инфляцией, часто удивляются, почему арендаторы уходят. Но дело не в том, что они «неблагодарные» — дело в том, что арендная плата, сумма, которую платят жильцы за пользование жилым помещением не отражает реальную стоимость жизни. В 2024 году инфляция в России была около 7,5%. В 2025 году эксперты ожидают 6–8%. Это значит, что если вы сдаёте квартиру за 30 тысяч рублей, то через год, чтобы сохранить ту же реальную прибыль, вам нужно брать 32 тысячи. А если вы не повышаете цену — вы теряете 2 тысячи рублей в месяц. За год — 24 тысячи. Это как если бы вы каждый месяц выкидывали купюру в 2 тысячи на улицу. И это только начало. Вместе с инфляцией растут и доходы от аренды, денежные поступления, которые собственник получает от сдачи жилья в аренду. Но только если вы умеете их правильно настраивать. В Москве и Санкт-Петербурге арендаторы уже привыкли к ежегодному росту цен. В регионах — пока нет. Но это меняется. Люди начинают понимать: если квартира стоит 40 тысяч, а коммуналка — 8 тысяч, а зарплата растёт, то 45 тысяч — это не «дорого», а нормально. Главное — не повышать цену резко. Лучше делать это постепенно, с объяснением: «Цены на услуги выросли, я не могу держать ту же ставку». Так вы сохраняете доверие.

В 2025 году всё сложнее: банки требуют подтверждения доходов от аренды при выдаче ипотеки, налоговая следит за декларациями, а арендаторы всё чаще проверяют, насколько справедлива цена. Если вы не адаптируетесь — вы рискуете остаться без дохода. В этом разделе вы найдёте реальные примеры, как правильно пересчитывать арендную плату, когда и на сколько её повышать, какие ошибки разоряют собственников и как использовать инфляцию не как угрозу, а как инструмент роста. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.