Исправление ошибки в недвижимости: как не потерять деньги на сделке

Когда вы покупаете квартиру, а в ЕГРН, единственная официальная база данных о правах на недвижимость в России оказывается, что площадь на 5 кв. м больше, чем в договоре — это не мелочь. Такая ошибка может остановить сделку, вызвать проверку, а то и привести к тому, что вы заплатите за то, чего не получите. Росреестр, государственная служба, которая ведёт реестр и выдаёт выписки — не враг, но и не друг. Он не исправляет ошибки сам. Вы должны их найти и начать процесс исправления. И это не теория: 1 из 7 сделок на вторичном рынке сталкивается с подобными проблемами — и большинство из них можно было избежать.

Ошибки бывают разные. Иногда в регистрации права собственности, процессе, при котором государство официально признаёт вас владельцем недвижимости прописали не того человека — например, бывшего собственника, которого уже 5 лет нет в живых. Иногда границы земельного участка не совпадают с реальностью — и вы покупаете участок, на котором по закону нельзя строить. А бывает, что в техпаспорте указана одна планировка, а в ЕГРН — другая, потому что перепланировку не узаконили. Все эти ошибки — юридические риски недвижимости, скрытые угрозы, которые могут обернуться потерей денег, времени и даже свободы. Они не всегда видны сразу. Даже если вы проверили документы, ошибка могла остаться в системе — потому что кто-то забыл обновить данные, или кто-то ошибся при вводе.

Исправить ошибку — это не просто сходить в Росреестр и попросить. Это процесс. Сначала нужно получить актуальную выписку из ЕГРН. Потом — сравнить её с техническим паспортом, договором купли-продажи, актами о перепланировке. Если не совпадает — заказать выезд кадастрового инженера. Он замерит, сделает межевой план, и вы подадите заявление на внесение изменений. Это займёт от 10 до 45 дней. И всё это — если вы начнёте вовремя. Если же вы купили квартиру, а потом обнаружили ошибку — вас могут обвинить в недобросовестности, даже если вы ничего не знали. И тогда вы не только потеряете деньги, но и окажетесь в суде.

Самая большая ошибка — ждать. Думать, что «всё и так пройдёт». Нет. Ошибки не исчезают сами. Они только растут — в виде штрафов, отказов в ипотеке, невозможности продать. И чем дольше вы молчите, тем сложнее и дороже становится всё. Лучше проверить всё до сделки. Лучше заплатить 2 тысячи за выписку, чем 2 миллиона за судебное разбирательство. И если ошибка уже есть — не паникуйте. Действуйте. Соберите документы. Обратитесь к юристу. Не пытайтесь исправить всё через знакомого в Росреестре — это не работает. Есть закон, есть процедура. Следуйте ей. Это единственный способ, чтобы не остаться ни с чем.

Внизу вы найдёте реальные истории и инструкции — от того, как проверить дом перед покупкой, до того, как исправить ошибку в границах земельного участка. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике. Вы не будете читать про «важность точности». Вы узнаете, как именно выглядит выписка из ЕГРН с ошибкой, где искать скрытые риски, и что делать, чтобы не стать жертвой бюрократии.