Краткосрочная аренда: как заработать на сдаче жилья без потерь

Краткосрочная аренда — это краткосрочная аренда, сдача жилья на несколько дней или недель, чаще всего туристам и командировочным. Также известна как посуточная аренда, она отличается от долгосрочной тем, что требует постоянного управления, быстрой реакции на спрос и внимания к деталям. Это не про сдачу квартиры на год с одним арендатором — это про то, чтобы каждый месяц привлекать новых людей, оставлять отзыв, поддерживать чистоту и отвечать на сообщения в 2 часа ночи.

Чтобы это работало, нужно понимать, что сервисные апартаменты, квартиры, оформленные как отельные номера с дополнительными услугами: уборка, смена белья, консьерж — это уже стандарт в крупных городах. В Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Сочи люди готовы платить больше за то, чтобы приехать и сразу лечь спать без хлопот. Но чтобы не остаться с пустой квартирой, важно знать, где спрос есть, а где — нет. Например, рядом с вокзалом или аэропортом — всегда ждут гостей. А в спальном районе, где нет достопримечательностей, даже красивая квартира может простаивать месяцами.

Еще один ключевой элемент — доход от недвижимости, реальная прибыль после всех расходов: коммуналки, уборки, платформы, ремонта и налогов. Многие думают, что если сдаешь квартиру по 5000 рублей в сутки, то за месяц это 150 тысяч. Но реальность другая: средняя загрузка в городе — 60-70%. Плюс платформы забирают 15-25%. Плюс уборка — 1500-3000 рублей за раз. Плюс расходы на бытовую технику, мебель, запасы чая и туалетной бумаги. Итого: чистый доход может быть в два раза меньше, чем кажется. Но если учесть, что в сезон в Сочи или на Курорте загрузка доходит до 90%, то доход может превысить аренду на год.

Не забывайте про налоги. Сдача в аренду — это доход, и его нужно декларировать. Но если вы оформите себя как ИП на упрощенке (6%), то платить 13% НДФЛ не придется. Многие пренебрегают этим — и потом получают штрафы. А если вы сдаете сразу несколько квартир, то без учета доходов и расходов по ФСБУ 6/2020 вы просто не поймете, где вы на самом деле — в плюсе или в минусе.

Все это — не теория. В подборке ниже вы найдете реальные примеры: как подготовить квартиру к сдаче, как рассчитать цену, чтобы она не пылилась, как защититься от мошенников, как выбрать управляющую компанию, если не хотите сами мыть полы. Здесь нет советов "сделайте красиво и всё заработает". Только то, что работает на практике — с цифрами, ошибками и реальными результатами.