Квартира в Москве: как купить, продать и не переплатить в 2025 году

Когда речь заходит о квартире в Москве, жильё в столице — это не просто место для проживания, а актив, который влияет на финансы, карьеру и качество жизни. Также известное как недвижимость в центре России, квартира в Москве остаётся одним из самых востребованных активов — даже в условиях экономической нестабильности. Но покупка или продажа здесь — не как в другом городе. Здесь всё сложнее: цены выше, правила жёстче, а риски — скрытее.

Если вы думаете о покупке квартиры в Москве, процесс требует не просто денег, а чёткого плана: проверка юридической чистоты, анализ состояния дома, оценка инфраструктуры района и понимание, какую ипотеку реально одобрят. Также известное как вторичный рынок столицы, этот сегмент требует внимания к деталям — например, к тому, есть ли у продавца согласие супруга или не скрыты ли долги по капремонту. А если вы продаете, то важно понимать, как налоги при продаже квартиры, в 2025 году рассчитываются по новым правилам: 1 млн рублей вычета, срок владения, прогрессивная шкала и как избежать штрафов за ошибки в 3-НДФЛ. Также известное как НДФЛ с недвижимости, этот вопрос решает, останется у вас 80% от цены или 60%. Ипотека в Москве — отдельная история. Банки не просто смотрят на доход — они проверяют, насколько стабильна работа, есть ли созаемщик, и какую страховку вы готовы оформить. И да, есть банки, которые не повышают ставку, если вы отказываетесь от страховки жизни — но только если знаете, как правильно спросить.

Здесь не помогут общие советы вроде «ищите выгоду» или «выбирайте район с хорошей транспортной доступностью». Нужны конкретные действия: как проверить ЕГРН, как запросить выписку о семейном статусе продавца, как рассчитать реальную доходность, если сдаёте в аренду, и почему в 2025 году старый дом с 70% износом может не получить ипотеку даже при идеальном состоянии квартиры. Всё это — не теория. Это то, что уже помогло тысячам людей избежать потерь и сэкономить сотни тысяч рублей.

В коллекции ниже — только то, что работает. Ни одного общего совета. Только пошаговые инструкции, реальные цифры, ошибки, которые ловят новичков, и способы, как не попасть в ловушку, когда вы думаете, что сделали всё правильно. Вы найдёте, как оформить сделку, чтобы её не оспорили, как подать декларацию без штрафов, как выбрать ипотеку, которая не разорвёт вас, и почему в Москве выгоднее покупать не в новостройке, а в старом доме с хорошей управляющей компанией. Всё — без воды, без теории, без рекламы. Только то, что нужно, чтобы не потерять деньги и получить то, за что платите.