Налог 3-НДФЛ: как подать декларацию при продаже квартиры и сэкономить

Когда вы продаете квартиру, дом или долю в недвижимости, государство требует с вас налог 3-НДФЛ, налог на доходы физических лиц, который платится с прибыли от продажи имущества. Также известный как НДФЛ, он не всегда обязателен — всё зависит от срока владения, цены сделки и наличия вычетов. Многие думают, что если квартира была в собственности меньше трёх лет, налог неизбежен. Это не так — вы можете снизить его до нуля, если знаете, как правильно использовать имущественный вычет, фиксированную сумму в 1 миллион рублей, которую можно вычесть из дохода от продажи.

Не все знают, что декларация 3-НДФЛ, форма, которую нужно подать в ФНС, чтобы сообщить о доходе от продажи недвижимости — это не просто бумажка. Это ваш инструмент для легального сокращения налога. Если вы продали квартиру за 4 миллиона, а купили её за 3,5 миллиона, вы можете не платить налог вообще — просто подайте декларацию и укажите расходы. Даже если вы не помните точную сумму, ФНС позволяет использовать кадастровую стоимость как базу для расчёта. А если квартира досталась по наследству — срок владения считается с момента смерти наследодателя, а не с даты вступления в права. Это важный нюанс, который спасает людей от переплаты в сотни тысяч рублей.

Подать декларацию можно онлайн — через личный кабинет ФНС, МФЦ или портал Госуслуг. Нет необходимости бегать в налоговую. Но если вы сделаете ошибку в расчётах — штрафы и пени не заставят себя ждать. В 2025 году ФНС активно сверяет данные с Росреестром, поэтому уклониться от декларирования почти невозможно. Лучше сделать всё правильно с первого раза. В этой подборке вы найдёте пошаговые инструкции: как заполнить 3-НДФЛ, как считать вычет при продаже доли, как исправить ошибку без штрафа, как не платить налог при продаже унаследованной квартиры и почему некоторые сделки вообще не требуют декларации. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.