Налоговый вычет на недвижимость: как получить деньги обратно от государства

Когда вы покупаете квартиру, дом или землю, государство может вернуть вам часть потраченных денег — это и есть налоговый вычет, возврат 13% от стоимости недвижимости, который положен российским налогоплательщикам с официальным доходом. Также известный как имущественный вычет, он работает как налоговая скидка, которую вы получаете не сразу, а постепенно — пока не исчерпаете всю сумму. Не важно, купили ли вы жильё за наличные, в ипотеку или по рассрочке — вычет положен всем, кто платит НДФЛ.

Если вы продали квартиру, которая была в собственности меньше трёх или пяти лет (в зависимости от случая), вам тоже нужно платить налог — но тут тоже есть лазейка: имущественный вычет, фиксированная сумма в 1 миллион рублей, которая уменьшает налогооблагаемую базу при продаже. Это значит, что если вы продали квартиру за 4 миллиона, налог платить нужно только с 3 миллионов, а не со всей суммы. И если вы только что купили новую квартиру, вы можете сразу использовать вычет на покупку, чтобы сократить налог с продажи — это называется переносом вычета. Всё это работает в рамках одного налогового периода, и вы можете совмещать несколько правил — например, получить вычет и на покупку, и на проценты по ипотеке.

Налоговый вычет — не подарок, а ваше законное право. Но чтобы его получить, нужно не просто купить жильё, а правильно оформить документы: договор купли-продажи, акт передачи, выписку из ЕГРН, справку 2-НДФЛ и заявление. Ошибки в бумагах — и вычет тает, как снег на солнце. Многие думают, что это сложно, но на практике всё проще, чем кажется. Главное — не откладывать и не надеяться, что всё сделают за вас. Всё, что нужно, — это чёткий план и понимание, когда и за что вы имеете право на возврат.

В нашей подборке вы найдёте всё, что нужно знать о налоговых вычетах: как рассчитать максимальную сумму, как получить деньги, если вы не работаете, как совмещать вычеты при продаже и покупке, почему банки отказывают в возврате, и какие ловушки ждут тех, кто делает всё наспех. Здесь нет теории — только то, что реально работает в 2025 году. Потому что деньги, которые вам должны, не ждут, пока вы разберётесь.