Недвижимость: как покупать, продавать и инвестировать без ошибок

Когда речь заходит о недвижимости, физическое имущество — земля, дома, квартиры — которое можно купить, продать или сдать в аренду. Также известно как жильё, оно остаётся главным активом для большинства россиян. И не просто активом — это то, что влияет на вашу жизнь: где вы живёте, сколько платите за коммуналку, какую ипотеку берёте и когда сможете выйти на пенсию. Это не просто стены и окна. Это юридические риски, налоги, сделки, которые могут обойтись в сотни тысяч, если не знать, как их оформлять.

Сегодня ипотека, кредит на покупку жилья, который требует залога и строгой проверки доходов. Также известно как жилищный кредит, — это не просто ежемесячный платёж. Это срок на 10, 20 или 30 лет, эскроу-счета, страхование, которые могут стоить вам лишних 500 тысяч, если вы не разберётесь в деталях. А налоги на недвижимость, обязательные платежи за владение домом, землёй или квартирой, которые зависят от кадастровой стоимости и срока владения. Также известно как имущественный налог, — это не то, что можно игнорировать. Штрафы за несвоевременную декларацию — 5% в месяц, минимум 1000 рублей. А если продали квартиру, которую держали меньше трёх лет — налог с продажи может быть больше, чем вы думали.

Инвестиции в недвижимость, физическое имущество — земля, дома, квартиры — которое можно купить, продать или сдать в аренду. Также известно как жильё, — это не про «купил и жду роста». Это про то, где брать доход: в Тюмени или в Иваново, в малоэтажном комплексе или в новостройке по реновации. Это про теневой рынок аренды, где 95% сделок — без договоров, и про то, как не остаться без денег, если съехал сосед и не заплатил за коммуналки. Это про то, как проверить продавца, чтобы не купить квартиру, которую оспаривают в суде, или землю, которую нельзя построить — потому что границы не определены.

Всё это — не теория. Это реальные истории людей, которые потеряли задаток, заплатили лишний налог, попали на мошенников или не смогли продать дом, потому что не знали, как оформить сделку. Ниже — пошаговые инструкции, которые помогут вам не повторить их ошибок. Как правильно оформить задаток, чтобы не потерять деньги. Как подать 3-НДФЛ через Госуслуги и не получить доначисление. Как выбрать ипотеку без страховки жизни и не переплатить. Как проверить управляющую компанию, прежде чем купить квартиру на вторичке. И как не вложиться в землю, где нельзя строить — даже если продавец говорит, что всё легально.