Обременения на недвижимость: как проверить и избежать рисков при покупке

Когда вы покупаете квартиру, вы думаете, что получаете чистый объект — но часто это не так. Обременения на недвижимость, это юридические ограничения, которые ограничивают права собственника на распоряжение недвижимостью. Также известны как ограничения прав, они могут быть скрытыми, и если их не заметить до сделки, вы рискуете остаться без квартиры и без денег. Это не просто формальность — это реальная угроза. Например, если на квартире есть ипотека, и продавец не погасил кредит, банк может потребовать её взыскания. Или если на жильё наложен арест — вы не сможете его оформить на себя, даже если заплатили всё до копейки.

Самые частые залоги недвижимости, это обязательства, связанные с кредитами, когда недвижимость служит обеспечением по займу. Они появляются при ипотеке, но не исчезают автоматически после погашения — их нужно снять в Росреестре. Есть и другие виды: аресты по долгам, запреты на распоряжение по решению суда, сервитуты (право прохода через вашу территорию), а также договоры аренды на срок более года — они тоже регистрируются в ЕГРН. Если вы не проверите эти данные, вы можете купить квартиру, в которой уже живут арендаторы с правом оставаться ещё 10 лет. Или окажется, что часть дома принадлежит другому человеку по наследству, и вы не сможете её продать.

Проверка ЕГРН, это официальный реестр, где хранятся все сведения о правах и ограничениях на недвижимость — это не роскошь, а обязательный шаг. Банк сам запросит выписку, но вы должны сделать это заранее. Сделайте выписку из ЕГРН не у риелтора, а через сайт Росреестра или МФЦ — так вы получите подтверждённую официальную информацию. Смотрите не только на наличие ипотеки, но и на записи: "арест", "запрет", "сервитут", "договор аренды". Если есть хоть одна такая запись — остановитесь и разберитесь. Не верьте устным обещаниям продавца, что "всё уже снято". Только бумажка из ЕГРН — это правда.

В вашей коллекции статей вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить квартиру на обременения, что делать, если на ней есть ипотека, как снять залог после погашения кредита и почему 78% споров после покупки связаны именно с непроверенными ограничениями. Здесь нет теории — только то, что реально спасает деньги и нервы. Вы узнаете, как не стать жертвой мошенников, как распознать поддельные справки и почему даже маленькая запись в ЕГРН может стоить вам сотен тысяч рублей.