Регистрация права собственности: как оформить недвижимость без ошибок

Когда вы покупаете квартиру, дом или землю, регистрация права собственности, официальное признание вашего права на недвижимость через Росреестр. Также известна как внесение записи в ЕГРН, она — последний и самый важный шаг сделки. Без неё вы не собственник, даже если заплатили всё и подписали договор. Многие думают, что после оплаты и подписания договора всё сделано. Это опасное заблуждение. Без регистрации вы не можете продать, сдать в аренду, завещать или даже получить налоговый вычет. Росреестр — это не бюрократия, это ваша защита.

Регистрация права собственности требует точности. Даже мелкая ошибка — неправильно написанное ФИО, просроченная доверенность, отсутствие согласия супруга — приводит к отказу. И это не просто задержка. Вы теряете время, деньги и рискуете, что сделку оспорят. Например, если продавец был в браке, а согласие супруга не оформлено нотариально, сделку могут признать недействительной. В 2025 году такие случаи составляют почти 30% всех оспариваний сделок. А если вы покупаете долю в квартире — тут ещё сложнее: нужно уведомить всех сособственников, иначе сделку аннулируют. ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость. Также известна как выписка из реестра, — ваш главный инструмент проверки. Перед покупкой вы всегда должны смотреть именно на неё, а не на старые свидетельства. Там будет всё: обременения, аресты, ипотеки, права третьих лиц. Если в ЕГРН написано, что квартира в залоге у банка — это значит, что вы не сможете зарегистрировать право, пока долг не погашен. А если вы оформляете сделку через материнский капитал — тут ещё и опека вмешивается. Дети должны получить доли, иначе Росреестр не пропустит сделку. И это не совет — это закон.

Ещё один ключевой элемент — нотариальное удостоверение, обязательная процедура для многих сделок с недвижимостью. Также известна как заверение договора у нотариуса, — она стала обязательной не просто так. Без неё нельзя продать долю, оформить дарение между близкими, заключить соглашение о разделе имущества. Нотариус проверяет личности, права, согласия, и именно он подаёт документы в Росреестр. Это не лишняя трата денег — это страховка на случай, если кто-то потом скажет: "Я не знал, что подписывал". Росреестр не проверяет всё сам. Он принимает документы, но не отвечает за их законность. Ответственность — на вас и на нотариуса. Если вы всё сделаете правильно — регистрация пройдёт за 5–7 дней. Если нет — придётся начинать сначала, а это недели, а то и месяцы.

В этом разделе вы найдёте всё, что реально работает: как проверить ЕГРН перед покупкой, когда обязательно согласие супруга, как избежать отказа при регистрации доли на ребёнка, почему нотариусы отказываются удостоверять договоры, и какие документы Росреестр требует в 2025 году. Здесь нет теории — только проверенные шаги, реальные ошибки и то, что спасает сделки.