Сантехника: что нужно знать при покупке квартиры и ремонте

Когда вы покупаете квартиру, сантехника, система водоснабжения, отопления и канализации, обеспечивающая комфорт и безопасность в доме. Также известна как инженерные коммуникации, она редко вызывает вопросы у покупателей — пока не начинает течь. Большинство проблем с жильём начинаются именно с неё: протекающие трубы, холодные батареи, засоры в канализации. И если вы не проверите сантехнику до сделки, потом придётся платить в два-три раза дороже.

В новостройках сантехника — это не просто трубы и краны. Это водопровод, система подачи холодной и горячей воды, включая трубы, насосы и фильтры, который должен быть сделан из качественных материалов — полипропилена или медных труб, а не из дешёвого пластика. В старых домах часто встречаются чугунные стояки — они могут быть в порядке, но если они уже 40 лет не менялись, риск протечек растёт в разы. А отопление, система обогрева, включающая радиаторы, трубы и котёл, которая определяет уровень комфорта в квартире зимой — это отдельная история. Даже если батареи новые, проверьте, есть ли давление в системе, не перекрыты ли краны, и не течёт ли где-то под полом. В некоторых домах теплоноситель подаётся с перебоями — и вы узнаете об этом только когда в квартире станет холодно.

Канализация — ещё один скрытый риск. Если в ванной слышно бульканье при сливе воды, а в туалете запах появляется даже после уборки — это не запах, а сигнал. Возможно, стояк забит, или его не промывали годами. В новостройках такие проблемы редки, но в домах после капитального ремонта — часты. Многие застройщики экономят на сифонах и вентиляции, и потом жильцы страдают от запахов и засоров. И не забудьте про ремонт санузла, процесс замены труб, сантехники и гидроизоляции, который может стать дороже, чем кажется. Даже если вы планируете делать ремонт через год, знайте: если трубы проложены неправильно, вам придётся снимать плитку, ломать стены и перекрывать воду на этаже. Лучше проверить всё заранее — и, если нужно, потребовать от застройщика заменить трубы до заселения.

Сантехника — это не то, что можно отложить на потом. Она работает тихо, но если сломается — сразу становится вашей главной проблемой. В подборке статей ниже вы найдёте, как проверить водопровод и отопление в квартире на вторичном рынке, как не переплатить при замене труб, и какие материалы реально служат 20 лет без замены. Ни одного совета без практики — только то, что работает в реальных домах.