Сделка с квартирой: как пройти ее безопасно и без переплат

Когда речь заходит о сделке с квартирой, юридически значимой передаче права собственности на жильё между покупателем и продавцом. Также известна как купля-продажа недвижимости, она требует не просто подписания бумаг, а понимания каждого шага — от проверки документов до регистрации в Росреестре. Это не просто обмен денег на ключи. Это процесс, где одна ошибка — и вы теряете квартиру, деньги или оба.

В центре любой сделки лежит ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где хранится вся история объекта: собственники, обременения, судебные запреты. Без выписки из ЕГРН вы вообще не должны начинать переговоры. Дальше — задаток, не аванс и не предоплата, а юридически обязывающий залог, который возвращаете только при нарушении условий договора. Многие покупатели путают их, и потом идут в суд за десятками тысяч рублей. А если квартира в браке — нужно согласие супруга, оформленное нотариально, иначе сделку могут оспорить через год. И это не теория: в 2024 году 17% сделок на вторичке оспаривались именно из-за отсутствия этого документа.

Сама сделка проходит через Росреестр, но до этого — проверка документов, расчеты, подписание договора. Тут важно не просто найти банк, который даст ипотеку, а понять, как работает эскроу-счет, защита средств покупателя до регистрации права, обязательная с 2025 года для новостроек. А если продаете сами — нужно знать, как правильно оформить договор купли-продажи, чтобы не оставить лазеек для оспаривания. И да, налоги — это не просто 13% от цены. Есть вычет в 1 млн рублей, есть срок владения, есть нюансы с наследством и подарками. Пропустишь один пункт — и потеряешь до 200 тысяч рублей.

Все эти моменты — не абстрактные правила. Это реальные ловушки, в которые попадают тысячи людей каждый год. Ни один риэлтор не расскажет вам, как проверить, что у продавца нет долгов по ЖКХ, если вы сами не спросите. Ни один банк не скажет, что согласие супруга нужно именно в нотариальной форме, а не на бланке с подписью. А вот в этих статьях — всё, что нужно, чтобы пройти сделку с квартирой без потерь, переплат и судебных разбирательств. Здесь вы найдете пошаговые инструкции, реальные примеры и проверенные лайфхаки, которые работают в 2025 году. Не читайте их после сделки. Читайте — до первой встречи с продавцом.