Срок подачи декларации 3-НДФЛ: когда и как не попасть на штраф

Когда вы продаете квартиру, дом или долю в недвижимости, срок подачи декларации 3-НДФЛ, это установленный законом период, в который нужно сообщить ФНС о доходе от сделки и рассчитать налог. Также известен как налоговая декларация по форме 3-НДФЛ, он — не рекомендация, а обязательство. Пропустите дату — получите штраф от 1000 рублей и пени за каждый день просрочки.

Срок подачи декларации — 30 апреля года, следующего за годом продажи. Если вы продали квартиру в мае 2024 года, декларацию нужно сдать до 30 апреля 2025-го. Но есть важный нюанс: если вы владели недвижимостью дольше минимального срока (3 или 5 лет, в зависимости от ситуации), налог платить не нужно — но декларацию подать всё равно стоит. Это не просто формальность. Без неё ФНС может считать, что вы скрыли доход, и начать проверку. А если вы подали декларацию и указали имущественный вычет, это право на уменьшение налогооблагаемой базы на 1 млн рублей при продаже жилья, то вы сэкономите до 130 тысяч рублей. Без декларации — вычет не дадут. Даже если налога нет, подача — это защита от будущих претензий.

Часто люди думают, что если квартира досталась по наследству, или продается за сумму ниже кадастровой стоимости, то декларация не нужна. Это ошибка. Даже если вы продали долю за 1 рубль, но она была в собственности меньше 3 лет — вы обязаны подать декларацию. Иначе ФНС может прийти с требованием заплатить налог по рыночной стоимости. А если вы уже подавали декларацию, но ошиблись в сумме — есть срок на исправление: до конца года, в котором прошла проверка. НДФЛ, это налог на доходы физических лиц, который взимается с продажи недвижимости, если не применить вычет или не пройти срок владения — он не исчезает сам по себе. Никто не придет и не напомнит. Только вы сами должны помнить: дата продажи — это начало отсчета.

Срок подачи декларации не зависит от того, получили ли вы деньги. Даже если покупатель расплатился чеком через месяц после сделки, налоговый период начинается с даты регистрации права в Росреестре. Важно: если вы подаете декларацию онлайн через личный кабинет ФНС — срок тот же. Электронная подача не продлевает дату. А если вы живете за границей или не можете подать вовремя — можно запросить отсрочку, но только с доказательствами уважительной причины. Без них — штраф.

В этой подборке вы найдете пошаговые инструкции, как заполнить декларацию без ошибок, когда можно не платить налог вообще, как правильно использовать вычет, как исправить уже поданную декларацию и какие документы собирать, чтобы не тратить время на разборки с налоговой. Здесь — только практические случаи, реальные цифры и то, что действительно работает в 2025 году. Никаких теорий. Только то, что спасает от штрафов и помогает сэкономить.