Срок владения недвижимостью: как он влияет на налоги и сделки

Когда вы продаете квартиру, дом или участок, срок владения недвижимостью, период, в течение которого вы официально являетесь собственником объекта, зафиксированный в ЕГРН. Также известен как период владения, он напрямую определяет, нужно ли платить налог и сколько. Это не просто формальность — это ключевой фактор, который может сэкономить вам десятки тысяч рублей или обойтись в штрафы, если его игнорировать.

Если вы держали недвижимость меньше минимального срока — три года для наследства, пять лет для купленного жилья — вам придется платить НДФЛ, налог на доходы физических лиц, который начисляется при продаже имущества. Но если вы держали её дольше — налога может не быть вообще. При этом имущественный вычет, размер в 1 миллион рублей, который можно вычесть из дохода от продажи работает только при условии, что срок владения не соблюден. То есть, если вы купили квартиру три года назад и продаете её сейчас — вы можете не платить налог, если не использовали вычет. А если купили два года назад — вычет станет вашим единственным способом избежать налога.

Этот срок влияет и на сделки. Например, при продаже доли или унаследованной квартиры, когда есть супруги, наследники или сособственники — срок владения определяет, кто и как может претендовать на вычет. В ЕГРН он фиксируется с даты регистрации права. Не важно, когда вы заселились, когда заплатили, когда подписали договор — только дата в реестре. Многие думают, что если купили в браке, то срок считается с даты регистрации брака — это ошибка. Срок начинается с момента, когда вы получили свидетельство о праве собственности.

В 2025 году правила не изменились, но проверка стала строже. Росреестр и ФНС обмениваются данными в реальном времени. Если вы продали квартиру через год после покупки и не подали декларацию — штраф неизбежен. А если вы унаследовали дом в 2022 году и продаете его в 2025 — вы уже прошли трёхлетний срок. Налога нет. Просто так. Без вычета. Без бумаг. А если вы купили участок в 2021 году и думаете, что можно продать его в 2024 — вы рискуете. Пять лет — это закон. Не рекомендация. Не совет. Закон.

Именно поэтому в наших материалах — от проверки ЕГРН до расчёта налога с продажи унаследованной квартиры — мы всегда смотрим на срок владения первым. Он — основа. Без него вычеты не работают, сделки могут быть оспорены, а налог — вырастет вдвое. В этом разделе вы найдёте проверенные примеры, реальные кейсы и пошаговые инструкции, как не переплатить, не попасть на мошенников и не потерять деньги из-за неправильного понимания этого простого, но критичного параметра.