Возврат налогов на недвижимость: как получить вычеты при покупке и продаже

Когда вы покупаете или продаете недвижимость, государство даёт вам шанс вернуть часть потраченных денег — это возврат налогов, процедура, при которой налогоплательщик получает обратно часть уплаченного НДФЛ за покупку, строительство или продажу жилья. Также известен как имущественный налоговый вычет, он работает как официальная скидка от государства, если вы официально работаете и платите подоходный налог. Многие думают, что это сложная бюрократическая процедура, но на деле — это просто правильное оформление документов в нужное время.

Если вы купили квартиру, вы можете вернуть до 260 тысяч рублей — это 13% от 2 миллионов рублей, которые государство позволяет учесть при вычете. Если продали квартиру, которую не были собственником больше трёх лет, вам придётся заплатить налог, но вы тоже можете уменьшить его на 1 миллион рублей — это имущественный вычет при продаже, право на снижение налогооблагаемой базы при продаже недвижимости, установленное Налоговым кодексом РФ. Важно: вычеты можно использовать одновременно — например, вернуть деньги за покупку новой квартиры и снизить налог с продажи старой. Не все знают, что вычет можно перенести на следующий год, если не хватило дохода в текущем — это особенно полезно, если вы купили жильё в середине года.

Связано это и с другими вещами: например, если вы покупаете долю в квартире, вычет даётся пропорционально вашей доле — и это частая ошибка, когда люди думают, что могут получить полный вычет даже за 1/4 квартиры. Или если вы продаете квартиру, купленную в браке — без согласия супруга вы не сможете оформить вычет, даже если деньги были только ваши. А если вы используете материнский капитал — это тоже влияет на размер вычета, потому что часть стоимости жилья уже оплачена государством. Всё это не теория — это реальные ситуации, которые описаны в статьях ниже.

В этом сборнике вы найдёте пошаговые инструкции, как правильно подать декларацию 3-НДФЛ, какие документы собирать, когда и куда подавать, как не потерять право на вычет, и как избежать штрафов. Здесь нет общих фраз — только конкретные примеры, цифры и ловушки, которые реально встречаются у людей. Вы узнаете, почему одни получают 200 тысяч рублей, а другие — ноль, даже если купили такую же квартиру. И главное — как сделать так, чтобы налоговая не отказалась от вашего заявления.