Вычет 1 млн рублей: как получить налоговый возврат при покупке жилья

Когда вы покупаете квартиру, дом или долю в жилье, вы имеете право на имущественный вычет, это государственная компенсация части потраченных денег через возврат 13% от суммы покупки. Также известный как вычет 1 млн рублей, он позволяет вернуть до 260 тысяч рублей — это 13% от максимально разрешённых 2 миллионов рублей, но только если вы платили налоги в бюджет. Многие думают, что вычет даётся автоматически — это не так. Его нужно заявить, собрать документы и подать в ФНС. Без заявления деньги не вернутся, даже если вы купили жильё год назад.

Вычет 1 млн рублей — это не просто льгота, а часть налоговой системы, которая работает для всех, кто официально работает и платит НДФЛ. Он не зависит от того, где вы живёте, сколько у вас детей или какую ипотеку взяли. Главное — у вас должен быть документ, подтверждающий покупку (договор, акт передачи), и вы должны быть собственником. Если вы купили квартиру за 1,5 миллиона, вы можете вернуть 13% от всей суммы — 195 тысяч. Если купили за 800 тысяч — вернёте 104 тысячи. Максимум — 260 тысяч. При этом вы можете использовать этот вычет не один раз, но только до тех пор, пока не исчерпаете полную сумму в 2 миллиона. Если вы купили жильё в 2020 году и получили 100 тысяч, в 2025 году можно подать заявление на остаток — если у вас ещё есть налоги, которые можно вернуть.

Этот вычет часто сочетают с вычетом по процентам по ипотеке, отдельной льготой, которая позволяет вернуть до 390 тысяч рублей за уплаченные банку проценты. Эти два вычета не конфликтуют — вы можете получить и то, и другое. Например: купили квартиру за 5 миллионов, взяли ипотеку. Первые 2 миллиона — под вычет 1 млн рублей (возврат 260 тысяч), а оставшиеся 3 миллиона — под проценты (возврат до 390 тысяч). Всё это можно подать в одном заявлении. Главное — не перепутать суммы и не пропустить сроки. Некоторые люди ждут, пока не купят вторую квартиру, чтобы «всё сразу» — и теряют право на возврат за первую. Налоговая не напомнит, вы должны сами подать заявление.

Если вы купили жильё у близкого родственника, вычет могут отказать — это частая причина отказов. То же самое, если вы не платили налоги в год покупки, или если жильё куплено у работодателя. Важно: вычет даётся только на ту сумму, которую вы реально потратили из своих средств. Если часть денег — материнский капитал, его не учитывают в базе для вычета. И ещё: если вы продали квартиру через год после покупки, это не отменяет ваше право на вычет — если вы уже подали заявление. Всё, что вам нужно — это чёткое понимание: вычет 1 млн рублей — это не подарок, а возврат ваших же денег, которые вы отдали государству. Сделайте это правильно — и вы получите реальные, не гипотетические, деньги. Ниже вы найдёте проверенные примеры, инструкции и ошибки, которые мешают тысячам людей получить положенное.