Выписка ЕГРН: что это, зачем нужна и где получить

Когда вы покупаете квартиру, проверяете дом или даже просто думаете о продаже, первое, что должен сделать каждый — запросить выписку ЕГРН, официальный документ из государственного реестра недвижимости, который подтверждает права на объект и его юридическое состояние. Также известная как выписка из ЕГРН, она — ваша первая и самая важная защита от обмана, долгов и незаконных сделок.

Эта выписка — не просто бумажка. В ней чётко написано, кто сейчас собственник, есть ли ипотека, аресты, запреты на сделки, сервитуты или даже долги по коммунальным платежам. Без неё вы рискуете купить квартиру, где продавец не имеет права продавать, или дом, который уже арестован. Суды в России ежегодно рассматривают тысячи дел, где покупатели теряют деньги, потому что не проверили ЕГРН. Даже если продавец говорит, что всё в порядке — выписка ЕГРН это докажет. И это не теория: 78% оспариваемых сделок на вторичном рынке связаны с тем, что покупатель не запросил этот документ.

Выписка ЕГРН не заменяет проверку управляющей компании или техсостояния дома, но она — основа. Без неё любые другие проверки бессмысленны. Если в ней указано, что на квартире есть обременение — вы не получите ипотеку. Если собственник не тот, кто говорит — сделка аннулируется. Если земля не имеет определённых границ — с марта 2025 года сделку вообще не зарегистрируют. Эта выписка — ваш щит, ваша страховка и ваш первый юрист. Её можно получить онлайн за 15 минут, через МФЦ или сайт Росреестра. Стоит она меньше 300 рублей. Это дешевле, чем оплата штрафа за неправильную сделку.

В подборке ниже вы найдёте конкретные инструкции: как читать выписку ЕГРН, где искать скрытые обременения, как проверить, не был ли дом продан по поддельным документам, и почему даже при наличии нотариального согласия супруга вы всё равно должны смотреть ЕГРН. Здесь — только реальные случаи, цифры и шаги, которые спасли людей от потерь в сотни тысяч рублей.