Задаток и аванс: что выбрать при покупке квартиры и как не остаться без денег

Когда вы покупаете квартиру, задаток, это юридически обязывающий платеж, который гарантирует намерение сторон заключить сделку и регулируется Гражданским кодексом РФ. Также известен как гарантийный взнос, он работает как рычаг давления: если покупатель отказывается — задаток остается у продавца, если продавец передумал — он должен вернуть его в двойном размере. Это не просто предоплата. Это инструмент, который защищает обе стороны. А вот аванс, это предварительная оплата без юридических последствий, если сделка не состоится. Его можно вернуть в любом случае — просто как деньги, которые уже заплатили. Многие продавцы предлагают аванс, потому что он удобен им. А покупатели часто не понимают разницы — и теряют деньги, когда сделка проваливается из-за банка, документов или просто передумали.

Если вы платите задаток, в договоре обязательно должны быть прописаны: сумма, сроки сделки, условия возврата, причины расторжения и ответственность сторон. Без этого — это не задаток, а аванс. И если банк откажет в ипотеке, а в договоре не написано, что это основание для возврата — вы рискуете остаться без денег. В 2025 году суды всё чаще встают на сторону покупателей, если продавец не предупредил о рисках. Но это не значит, что можно не читать договор. Проверяйте ЕГРН, убедитесь, что у продавца нет долгов по коммуналке, и не подписывайте ничего, где не написано, что задаток возвращается при отказе банка. Многие сделки рушатся именно из-за этого пункта.

Сколько платить? Не больше 5–10% от стоимости квартиры. Если продавец требует 50% — это тревожный звонок. Проверяйте, кто именно получает деньги: не физлицо, а неизвестный агент. Лучше использовать банковскую ячейку или аккредитив. Не верьте фразам вроде «у нас так всегда». У нас всегда — это не закон. Всё, что не прописано в договоре, не существует. А если вы уже заплатили аванс и передумали — вы его вернёте. А если задаток — и передумали вы — он остаётся. Если передумал продавец — он должен вернуть вам двойную сумму. Это не угроза. Это закон. И он работает. Только если вы знаете, как его применить.

В этой подборке вы найдёте пошаговые инструкции, как оформить задаток, чтобы не остаться без денег, как распознать мошенников, что писать в договоре, и почему аванс — это не защита, а ловушка для неподготовленных. Здесь — только реальные кейсы, ошибки, которые разоряют людей, и чёткие правила, которые спасают.