Рынок недвижимости в апреле 2025: цены, застройщики и ипотека

В апреле 2025 года рынок недвижимости, совокупность всех сделок с жильём в России, включая новостройки, вторичку, аренду и инвестиции. Также известен как рынок жилья, он стал особенно чувствительным к изменениям в ипотечных ставках и активности застройщиков. Если вы думали, что весна — это время тишины на рынке, то апрель 2025 года показал обратное: спрос на квартиры в новостройках вырос на 18% по сравнению с мартом, особенно в Москве, Санкт-Петербурге и региональных столицах. При этом цены на вторичное жильё в крупных городах стабилизировались — не растут, но и не падают. Это не случайность. Банки начали активно предлагать ипотеку под 12-13% годовых, а государство продлило льготные программы для семей с детьми.

застройщики, компании, которые строят и продают новое жильё. Также известны как developer, они в апреле 2025 года начали смещать акценты: вместо массовых проектов в спальных районах стали делать меньше, но качественнее — с зелёными зонами, парковками и инфраструктурой рядом. Лидерами стали «СУ-155», «ПИК» и «ЛСР», которые не просто сдали объекты, а дали покупателям гарантии по срокам и качеству. А вот мелкие застройщики, которые не смогли подтвердить финансовую устойчивость, начали исчезать с рынка — их проекты заморозили, а покупатели получили возврат денег через Фонд защиты прав дольщиков. Что касается ипотеки, кредит на покупку жилья с залогом недвижимости. Также известна как жилищный кредит, она в апреле стала доступнее: банки снизили первоначальный взнос до 10% для молодых семей, а сроки кредитования увеличили до 30 лет. Но не все условия одинаковы — в регионах, где устойчивый спрос, ставки были ниже, чем в мегаполисах. Особенно выгодно брать ипотеку в Казани, Новосибирске и Екатеринбурге — там и проценты ниже, и квартиры дешевле. А цены на жильё, стоимость квартиры на рынке, зависящая от локации, планировки, срока сдачи и спроса. Также известны как рыночная стоимость жилья, в апреле 2025 года показали чёткое разделение: в новостройках рост составил 3-5% в крупных городах, а на вторичке — практически ноль. Всё потому, что люди стали понимать: лучше купить новую квартиру с гарантией, чем старую с кучей скрытых расходов.

В этом архиве вы найдёте всё, что было важно в апреле 2025: сравнения проектов от разных застройщиков, реальные цифры по ипотечным ставкам в разных банках, аналитика по районам, где покупать выгоднее, и советы, как не переплатить при выборе квартиры. Нет теории — только факты, которые вы могли бы использовать, если бы покупали жильё в тот месяц. Что изменилось с тех пор — уже другая история. А здесь — то, что было реально на руках у покупателей в апреле.