Рынок недвижимости 2025 года: что изменилось в сентябре

В сентябре 2025 года рынок недвижимости, совокупность всех сделок с жильём в России, включая новостройки, вторичное жильё, аренду и инвестиции. Также известен как жилищный рынок, он пережил один из самых неоднозначных месяцев за последние годы. Цены на квартиры в новостройках в Москве и Санкт-Петербурге не росли — они просто стояли на месте. А вот в регионах, где строительство шло активно, покупатели начали требовать скидки. Почему? Потому что ипотека стала дороже, а доверие к застройщикам — ниже.

Новостройки, квартиры в домах, только что сданных в эксплуатацию. Также известен как первичный рынок, он в сентябре 2025 года стал главным полем битвы между застройщиками. Одни предлагали бесплатную парковку, другие — скидки до 15% за наличный расчёт. Но покупатели уже не верят обещаниям на бумаге. Появилось больше жалоб на задержки сдачи, на изменение планировок после подписания договора. Рейтинги застройщиков, которые мы публикуем, показали: топ-10 сохранились, но внутри них произошёл переворот. Три компании, которые год назад были в лидерах, теперь в хвосте — их клиенты уходят к тем, кто отдаёт деньги только после сдачи дома.

Вторичное жильё, квартиры, которые уже были в собственности у других людей. Также известен как вторичный рынок, он в сентябре стал неожиданным спасением для тех, кто не мог ждать сдачи новостройки. Цены упали на 5–8% в среднем по стране. Многие продавцы снизили заявленные суммы, потому что покупатели просто перестали приходить. Но те, кто купил в этот месяц — получили реальную выгоду. Особенно в районах с хорошей транспортной доступностью. Ипотека здесь стала ключевым фактором: ставки выросли до 18,5%, но банки стали легче одобрять кредиты для тех, у кого есть стабильный доход — даже если он не с работы по трудовой книжке.

Ипотека в сентябре 2025 года перестала быть просто кредитом. Она стала инструментом выживания. Банки требовали больше документов, но давали больше возможностей: теперь можно взять кредит под залог не только квартиры, но и дачи, или даже части гаражного кооператива. Субсидии для молодых семей действовали, но только в 42 регионах — и не все знали об этом. Мы собрали все актуальные условия, которые работали именно в этот месяц — без воды, без обещаний, только цифры и условия.

Застройщики, которые не отвечали на звонки, не обновляли сайты, не показывали реальные объекты — исчезли из рейтингов. Те, кто публиковал видео с объектов, отвечал на вопросы в комментариях и показывал документы по строительству — стали лидерами. Это не маркетинг. Это выживание. Покупатель теперь знает, что можно проверить всё: и разрешение на строительство, и сроки сдачи, и реальные отзывы соседей. И он не будет покупать, если не увидит это сам.

В сентябре 2025 года рынок недвижимости не взорвался и не рухнул. Он просто стал честнее. И если вы ищете квартиру — вы теперь можете выбрать не по рекламе, а по фактам. Ниже — всё, что мы проверили, измерили и рассказали вам о том, что реально происходило. Без фейков, без маркетинга. Только то, что важно.