3-НДФЛ через Госуслуги: как подать декларацию онлайн и не переплатить налог

Когда вы продаете квартиру, дом или землю, государство требует 3-НДФЛ, декларация о доходах физического лица, которую нужно подать в налоговую, если вы получили доход от продажи недвижимости. Также известная как налоговая декларация, она — не формальность, а обязательный шаг, который спасает от штрафов и позволяет вернуть до 260 тысяч рублей через имущественный вычет. Многие думают, что подать 3-НДФЛ — это бегать в налоговую с пачкой бумаг, но сейчас всё можно сделать за 15 минут через Госуслуги, официальный портал для взаимодействия граждан с государственными службами, включая подачу налоговых деклараций.

Срок подачи — 30 апреля следующего года после продажи. Если пропустили — штраф 5% за каждый месяц, минимум 1000 рублей. Но даже если вы продали квартиру, которую владели меньше трёх лет, вы не обязаны платить налог, если воспользуетесь имущественным вычетом, правом уменьшить налогооблагаемый доход на 1 миллион рублей при продаже недвижимости. Это значит, что если квартира стоила 4 миллиона, а вы купили её за 3,5 миллиона — налога вообще не будет. Главное — правильно заполнить декларацию и приложить документы. Через Госуслуги вы не просто отправляете форму: система сама подтягивает данные из Росреестра, проверяет, не пропущены ли вычеты, и подсказывает, где ошибка.

Некоторые думают, что если продали квартиру по договору купли-продажи, а деньги поступили на счёт, то налога не будет. Это опасное заблуждение. ФНС получает информацию о сделках автоматически. Даже если вы не подали декларацию, вас всё равно найдут. Лучше сделать это самому — спокойно, без суеты, с проверкой всех пунктов. Через Госуслуги вы можете подать декларацию, даже если не работали в этом году, или если продали долю в квартире, или если получили доход от сдачи жилья в аренду. Это не только про продажу — это про всё, что приносит доход, облагаемый НДФЛ.

В списке статей ниже вы найдёте пошаговые инструкции: как заполнить 3-НДФЛ при продаже унаследованной квартиры, как исправить ошибку без штрафа, как подать декларацию, если квартира была в браке, и как вернуть налог за проценты по ипотеке. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы не будете искать по кусочкам — всё собрано в одном месте, с учётом изменений 2025 года. Просто выберите свой случай — и сделайте всё правильно с первого раза.