Аккредитив для продавца: как защитить деньги при продаже недвижимости

Когда вы продаете квартиру, ваша главная цель — получить деньги надежно. И тут появляется аккредитив для продавца, банковский инструмент, при котором деньги блокируются до выполнения всех условий сделки. Также известен как безопасный расчет при продаже недвижимости, он позволяет продавцу не бояться, что покупатель откажется после регистрации права, а покупателю — что продавец не снимет деньги и не исчезнет. Это не просто форма, а реальный щит между вами и рисками.

Аккредитив работает так: покупатель открывает его в банке, кладет туда полную сумму. Банк держит деньги до тех пор, пока не получит подтверждение, что квартира перешла в собственность нового владельца. Только после этого деньги переходят к вам. Это значит, что даже если покупатель передумает после регистрации, деньги не вернутся ему — они уже ваши. Такой подход убирает почти все риски: от мошенничества с поддельными документами до банкротства застройщика в случае новостройки. И да, это работает и на вторичке, и на новостройках. Банки активно продвигают этот способ, потому что он снижает количество споров и судебных разбирательств. В 2025 году, когда риски при сделках с недвижимостью только растут, аккредитив — не роскошь, а стандарт безопасности.

Связано это с другими инструментами: ЕГРН, официальный реестр прав на недвижимость — именно по нему банк проверяет, что квартира действительно перешла к покупателю. Без выписки из ЕГРН деньги не отпустят. Также важно понимать, что банковский аккредитив, разновидность безналичного расчета, защищающего обе стороны сделки — это не то же самое, что депозит или аванс. Депозит можно снять в любой момент, а аккредитив — только по строгому алгоритму. И это его сила.

В вашем списке статей вы найдете, как проверить юридическую чистоту квартиры, как избежать оспаривания сделки из-за согласия супруга, и как правильно оформить документы при продаже. Все это — часть системы, в которой аккредитив играет ключевую роль. Без него даже идеальная проверка ЕГРН не гарантирует, что вы получите деньги. С ним — вы получаете не просто сделку, а уверенность. И это то, что стоит больше, чем комиссия за его открытие.