Доходность недвижимости 2025: как заработать на квартире и не остаться с убытками

Когда речь заходит о доходности недвижимости, способности объекта приносить стабильный пассивный доход через аренду или перепродажу. Также известная как рентабельность жилья, она становится главным критерием для тех, кто хочет не просто купить квартиру, а заставить её работать на себя. В 2025 году это уже не про «сдал — и забыл». Это про точные цифры, скрытые расходы и то, как законодательство меняет правила игры.

Высокая доходность недвижимости, способности объекта приносить стабильный пассивный доход через аренду или перепродажу. Также известная как рентабельность жилья, она становится главным критерием для тех, кто хочет не просто купить квартиру, а заставить её работать на себя — это не про сдачу в центре Москвы. Это про то, где реально находят арендаторов, кто платит вовремя и не требует ремонта каждые полгода. аренда квартиры, сдача жилья в долгосрочную или краткосрочную аренду с целью получения прибыли в спальных районах Казани или Новосибирска приносит больше, чем в пентхаусах на Воробьёвых горах. Почему? Потому что спрос на доступное жильё растёт, а цены на аренду в центре падают из-за перенасыщения. А налоги с аренды, обязательные платежи, которые платят собственники с доходов от сдачи жилья теперь считают по прогрессивной шкале — 13% для тех, кто зарабатывает до 5 млн в год, и 15% сверху. Забыть про декларацию 3-НДФЛ — значит рисковать штрафом в десятки тысяч.

Доходность — это не только то, сколько вы получаете в месяц. Это минус коммуналка, минус ремонт, минус управляющая компания, минус простой между арендаторами. Средний срок простоя квартиры в 2025 году — 28 дней. За это время вы теряете 15-25% от потенциального дохода. А если дом старый, с износом выше 60%, банк откажет в ипотеке, а покупатель уйдёт — и вы останетесь с непродаваемой квартирой. Всё это — часть доходности недвижимости. И если вы не считаете всё это заранее, то вместо прибыли получите головную боль.

В этом разделе вы найдёте реальные примеры: сколько реально зарабатывают на аренде в Подмосковье, почему апарт-отели в Екатеринбурге приносят больше, чем долгосрочная сдача, как не переплатить налоги при продаже унаследованной квартиры и почему рассрочка от застройщика — это не подарок, а долгосрочная ловушка. Здесь нет теории. Только цифры, которые проверены на практике, и советы от тех, кто уже прошёл этот путь — и выжил.