ФСБУ 6/2020: что это такое и как оно влияет на оценку недвижимости

Когда вы покупаете квартиру, банк требует оценку — и вот тут начинается самое интересное. Всё это стало возможным благодаря ФСБУ 6/2020, Федеральный стандарт бухгалтерского учёта №6, который с 2020 года стал обязательным для всех оценщиков в России. Также известный как ФСБУ 6, он заменил старые методы расчёта и теперь влияет на ипотеку, налоги и даже стоимость вашей квартиры в ЕГРН. Это не просто бумажка — это закон, который определяет, сколько стоит ваш дом, как его оценит банк и насколько высоким будет налог при продаже.

ФСБУ 6/2020 требует, чтобы оценка основывалась на рыночной стоимости, реальной цене, за которую объект реально можно продать в текущих условиях рынка, а не на кадастровой или усреднённой цифре. Раньше банки часто опирались на завышенную кадастровую стоимость — теперь они вынуждены доверять независимым оценщикам, которые смотрят на реальные сделки в вашем дворе. Это значит, что если ваша квартира в панельном доме 1980-х стоит 5 млн, а кадастр говорит 8 млн — банк не будет выдавать ипотеку на 8 млн. Он даст только на ту сумму, которую подтвердит оценка по ФСБУ 6/2020.

Этот стандарт касается не только покупателей. Он влияет и на собственников, которые сдают жильё в аренду — ведь теперь при расчёте налога на доход от аренды нужно учитывать именно рыночную стоимость, а не кадастровую. Если вы продаете долю в квартире, оценка по ФСБУ 6/2020 определяет, сколько вы можете вычесть из налога — 1 млн рублей или меньше. И даже при заливе квартиры, если вы подаёте иск на компенсацию, суды теперь требуют отчёт по этому стандарту — иначе ваша сумма ущерба может быть отклонена.

Оценщик, который работает по ФСБУ 6/2020, не просто смотрит на площадь и этаж. Он анализирует: когда были сделки в вашем доме, какие квартиры продавались похожие, есть ли ремонт, износ, шум от дороги, даже качество подъезда. Он не может просто взять среднюю цену по району — ему нужно доказать каждый шаг. Именно поэтому оценки по этому стандарту стоят дороже — но и надёжнее. Если вы видите оценку без подписи оценщика, без указания методов и ссылок на реальные сделки — это не ФСБУ 6/2020. Это фейк.

Именно поэтому в нашем сборнике статей вы найдёте подробные разборы: как проверить оценку перед подписанием договора, почему банки отказывают из-за несоответствия ФСБУ 6/2020, как оценщик считает износ дома и почему это влияет на ипотеку, а также как использовать этот стандарт, чтобы сэкономить на налогах при продаже. Здесь нет теории — только то, что реально работает на практике. Вы не будете читать про абстрактные нормы. Вы узнаете, как не переплатить, не попасть на отказ и не потерять деньги из-за ошибки в оценке.