Продажа квартиры: как пройти сделку без рисков и переплат

Когда вы продаете квартиру, жилую недвижимость, которую можно передать по договору купли-продажи с регистрацией в Росреестре. Также известная как вторичное жильё, она требует не просто подписания бумаг, а чёткого соблюдения закона — иначе сделку могут оспорить, налог посчитают неправильно, или вы потеряете деньги. Многие думают, что если квартира в собственности больше трёх лет, налог не нужен — но это не всегда так. Особенно если вы её унаследовали, купили по договору дарения или продаете долю. И тут начинаются ошибки: кто-то не подаёт 3-НДФЛ, кто-то не использует вычет в 1 млн рублей, а кто-то и вовсе забывает про согласие супруга — и потом годами тянется суд.

Продажа квартиры — это не просто передача ключей. Это процесс, где имущественный вычет, право на снижение налога с продажи на сумму до 1 миллиона рублей может сэкономить вам до 200 тысяч. Это согласие супруга, обязательный документ, если квартира была приобретена в браке, даже если оформлена на одного из супругов, без которого сделку не зарегистрируют. Это продажа доли в квартире, процедура, где нужно уведомить всех сособственников и предложить им выкупить долю первыми — иначе сделку аннулируют в суде. И это — проверка покупателя: если он не имеет денег, а вы передали квартиру, вы рискуете остаться без жилья и без денег. Всё это — не теория, а реальные причины, по которым люди теряют квартиры, деньги и время.

В вашем списке ниже — всё, что нужно знать, чтобы продать квартиру не просто быстро, а безопасно. Вы найдете пошаговые инструкции по подаче 3-НДФЛ, как оформить согласие супруга без лишних трат, как проверить покупателя, чтобы он не обманул, и как не попасть на ловушку с долями. Здесь нет общих фраз про «важно быть внимательным». Здесь — конкретные шаги, которые уже помогли тысячам продавцов избежать штрафов, судов и потерь. Прочитайте — и сделайте так, чтобы ваша сделка прошла без сюрпризов.