Продажа недвижимости без риэлтора: как сделать это безопасно и без переплат

Продажа недвижимости без риэлтора, процесс самостоятельной передачи права собственности без привлечения агентств. Также известный как сделка напрямую с покупателем, он позволяет сэкономить до 5% от стоимости жилья — но только если не допустить ошибок, которые обходятся в десятки тысяч рублей. Многие думают, что это просто — разместил объявление, встретился с покупателем, подписал договор. На деле, без посредника ты сам становишься юристом, бухгалтером и страховым агентом. И одна неверная подпись, пропущенный пункт в договоре или неправильно оформленное согласие супруга — и сделку могут оспорить, а деньги — пропасть.

Ключевые риски здесь связаны с ЕГРН, единой базой данных о правах на недвижимость: если не проверить историю объекта, можно купить квартиру с обременениями, судебными спорами или незаконной перепланировкой. А если продавец — не собственник, а просто человек с доверенностью, и та оказалась поддельной, ты рискуешь не только деньгами, но и жильём. Налог при продаже недвижимости, обязательный платеж, который платит продавец с дохода от сделки — тоже не просто «заполнить 3-НДФЛ и забыть». Неправильно указанный срок владения, пропущенный вычет в 1 млн рублей или опоздание с подачей декларации — и ФНС пришлёт доначисление с пенями. Особенно это критично, если квартира была в собственности меньше трёх или пяти лет.

Самостоятельная продажа — это не про то, как сэкономить на комиссии. Это про то, как не потерять всё из-за незнания. Ты должен сам проверить, есть ли согласие супруга, не обременена ли недвижимость ипотекой, не висят ли долги по капремонту, не нарушены ли границы земельного участка. Все эти моменты — в наших материалах. Ниже — пошаговые инструкции, как оформить договор задатка, чтобы не остаться без денег, как подать 3-НДФЛ через Госуслуги без ошибок, как проверить платежеспособность покупателя, чтобы сделка не сорвалась в последний момент, и как правильно оформить согласие супруга, чтобы через год не оказаться в суде. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Выбирай нужный шаг — и делай всё правильно.