Раздел имущества при разводе: как не потерять квартиру и избежать суда

Когда супруги расстаются, раздел имущества, процесс распределения совместно нажитого имущества между бывшими мужем и женой по закону РФ. Также известен как дележ имущества при разводе, он становится одним из самых болезненных этапов — особенно если речь о квартире, доме или земле. По закону, всё, что куплено в браке — даже если оформлено на одного из супругов — считается совместной собственностью. Даже если вы платили ипотеку в одиночку, а второй супруг не работал — квартира всё равно делится пополам. Исключение — если имущество получено в дар, по наследству или было у вас до брака. Но тут начинаются ловушки: если вы вложили деньги в ремонт, перепланировку или погасили ипотеку после свадьбы, суд может признать это совместным вложением — и тогда даже подаренная квартира может оказаться под дележом.

Самая частая ошибка — думать, что если квартира оформлена на одного, то она ему и принадлежит. Это не так. В 2024 году в 73% случаев, когда один из супругов продавал квартиру без согласия второго, сделку признавали недействительной. Даже если покупатель заплатил деньги и получил свидетельство о регистрации, он может потерять и жильё, и деньги. Чтобы этого не случилось, покупатель должен проверить ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где отражены все владельцы, обременения и согласия супругов. В выписке из ЕГРН есть графа «Согласие супруга на сделку». Если её нет — сделка рискованна. Продавец должен предоставить нотариально заверенное согласие, иначе через год бывший супруг может подать в суд и вернуть квартиру. Даже если вы купили жильё у чужих людей — проверьте, не было ли у них развода за последние 3 года. Это не формальность — это защита от потери денег.

Если вы уже в процессе развода и не знаете, как делить имущество — не паникуйте. Главное — не спешить. Сначала соберите все документы: договоры купли-продажи, выписки из ЕГРН, кредитные договоры, чеки и квитанции. Даже если вы не помните, когда купили квартиру — в ЕГРН это всё есть. Если один из супругов тратил деньги на ремонт, строительство или покупку мебели — сохраните все чеки. Это может стать основанием для компенсации. Не пытайтесь скрыть имущество — суды сейчас работают с базами банков и налоговой. Если вы перевели деньги на счёт родственников, чтобы спрятать их от бывшего супруга — это будет расценено как утаивание имущества. И тогда суд может присудить вам не 50%, а 70% в пользу другого супруга.

Раздел имущества — это не про справедливость, а про документы. Тот, кто знает, как проверить ЕГРН, кто понимает, что такое согласие супруга и как доказать вложение денег в жильё, — выходит победителем. Тот, кто ждёт, пока «само как-нибудь решится» — теряет квартиру, деньги и нервы. Ниже — реальные случаи, которые помогут вам не повторить ошибки других. Вы найдёте пошаговые инструкции, как защитить свою долю, как проверить квартиру перед покупкой на вторичке, и что делать, если ваш бывший супруг уже продал жильё без вашего согласия.