Сдача квартиры в аренду: как заработать, не рискуя и не теряя время

Когда вы сдаёте квартиру в аренду, это способ превратить недвижимость в источник пассивного дохода. Также известно как аренда жилья, это не просто отдать ключи и ждать денег — это бизнес, который требует чётких правил и защиты. Многие думают, что сдача квартиры — это лёгкие деньги. На деле, без правильного договора, проверки арендатора и учёта налогов вы можете остаться без денег, с повреждённым ремонтом и судебными разбирательствами.

Тип аренды влияет на доход и риски. Долгосрочная аренда, когда жильцы живут год и больше. Также известно как стабильная аренда, даёт спокойствие: меньше смен арендаторов, меньше хлопот, но и меньший доход. Краткосрочная аренда, посуточно или по неделе. Также известно как курортная аренда, приносит больше денег в месяц, но требует постоянного управления: уборка, приём гостей, ответы на сообщения. Выбор между ними зависит от локации, состояния квартиры и вашего времени. Важно понимать, что договор аренды, официальный документ, который защищает и вас, и жильцов. Также известно как соглашение о найме, — это не просто формальность. Без него вы не сможете требовать компенсацию за ущерб, не сможете подать на налоги и не сможете доказать, что квартира сдавалась. Согласно закону, вы обязаны декларировать доход с аренды, иначе штрафы могут превысить саму прибыль. В 2025 году налоговая активнее проверяет сдачу жилья — особенно если квартира в центре города или с видом на реку.

Вы не одиноки в этом. Многие собственники сталкиваются с тем же: кто-то потерял залог, кто-то получил неоплаченный счёт за коммуналку, кто-то сдал квартиру с мебелью, а та исчезла. Но есть и те, кто получает 50–100 тысяч рублей в месяц без лишних хлопот — потому что знают, как проверить арендатора, как составить договор, как не переплачивать за управляющую компанию и когда лучше сдавать посуточно, а когда — на год. Ниже вы найдёте реальные гайды, которые помогут вам не повторять чужих ошибок, а использовать проверенные схемы. От защиты от мошенников до расчёта доходности и налоговых вычетов — всё, что реально работает в 2025 году.