Сделка с недвижимостью: как пройти её безопасно и без переплат

Сделка с недвижимостью — это не просто подпись в офисе и передача ключей. Это сделка с недвижимостью, юридически сложная операция, которая требует проверки прав собственности, согласий, налоговых вычетов и защиты от оспаривания. Также известна как переоформление жилья, она может обернуться потерей денег, если пропустить даже одну деталь. Многие думают, что если всё оформлено через Росреестр — значит, всё в порядке. Но это не так. Суды переполнены делами о том, как люди купили квартиру, а потом выяснилось, что у продавца был супруг, который не давал согласия, или что дом был построен на земле, где строить нельзя. Или что налоги не заплачены, и теперь ФНС требует 13% от всей суммы.

Вот что реально важно: согласие супруга, обязательный документ при продаже квартиры, купленной в браке. Также известно как нотариальное согласие. Без него сделку могут аннулировать даже через пять лет. ЕГРН, официальный реестр прав на недвижимость. Также известен как выписка из Росреестра. — это ваша первая и последняя проверка. Там смотрят: сколько собственников, есть ли обременения, аресты, ипотеки, и не прописан ли там кто-то, кто может оспорить сделку. налоги при продаже, обязательный платеж, который не зависит от того, согласны вы или нет. Также известен как НДФЛ с недвижимости. — если вы не владели квартирой пять лет (или три, если она досталась по наследству), вам придётся платить 13%. Но есть вычет в 1 миллион рублей — и если его не использовать, вы переплатите десятки тысяч.

Сделка с недвижимостью не заканчивается на подписании договора. Она начинается, когда вы проверяете, не лежит ли у продавца долг по капремонту, не прописаны ли там дети, не был ли дом перепланирован без разрешения. Покупатель, который не проверяет управляющую компанию, может в итоге оплачивать чужие долги. Продавец, который не проверяет платежеспособность покупателя, рискует остаться без денег, даже если квартира уже в другом имени. Аккредитив, банковская ячейка, нотариус — это не переплата, это страховка. И если вы думаете, что «всё будет хорошо», вы уже в ловушке. Ни один опытный юрист не скажет, что можно обойтись без проверок. И это не страшно — просто надо знать, что и как проверять. Ниже — всё, что реально помогает: от проверки наследственной квартиры до того, как не попасть на сделку с участком без межевания. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике.